AQUAPALACE, a.s.
Konsolidovaná výroční zpráva
2020
2
Úvodní slovo jediného člena představenstva
Vážení přátelé,
posláním společnosti
AQUAPALACE, a.s.
je pronájem areálu AQUAPALACE WELLNESS
RESORT
v
Čestlicích u Prahy, který nabízí zábavu s možností ubytování. RESORT se skládá ze dvou
částí, a to Aquaparku AQUAPALACE a **** AQUAPALACE HOTELU. Zahájení provozu
Aquaparku se uskutečnilo dne 7. května 2008. **** AQUAPALACE HOTEL má ubytovací kapacitu
cca. 750 lůžek, je vybaven konferenčními sály a mimo jiné nabízí návštěvníkům Aquaparku možnost
kvalitního ubytování. Slavnostní otevření hotelu proběhlo v listopadu 2008.
Společnost
AQUAPALACE, a.s.
je pouze vlastníkem těchto nemovitostí, jejich provozovateli jsou
společnosti specializované na tuto činnost. AQUAPALACE provozuje společnost
GMF AQUAPARK
PRAGUE, a.s. -
joint venture s
německou firmou GMF, Gesellschaft
für Entwicklung und Management
von Freizeitsystemen mbh & Co. KG specializující se na provoz
aquaparků. AQUAPALACE HOTEL
provozuje společnost REDVALE a.s., která je 100% dceřinou společností SPGroup a.s.
V
Praze, dne 30.4.2021
Ing. Pavel Sehnal
člen představenstva
3
I. Předmět činnosti společnosti
Společnost AQUAPALACE, a.s. (IČ: 29141729) byla založena 8.1.2013. K
1.7.2013 proběhla fúze
sloučením se společností GREENVALE a.s. (IČ: 27393411) tak, že společnost GREENVALE a.s.
zanikla a nástupnickou společností se stala AQUAPALACE, a.s. Společnost GREENVALE a.s.
vlastnila Aquapark a hotel, který tak přešel do vlastnictví AQUAPALACE, a.s. Činností
AQUAPALACE, a.s. dle obchodního rejstříku je:
•
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
Dle živnostenského rejstříku se jedná o tyto oprávnění:
•
Zprostředkování obchodu a služeb
•
Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí
•
Pronájem a půjčování věcí movitých
•
Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
Společnost GREENVALE a.s. nakoupila na přelomu roku 2005/2006 rozestavěný aquapark v
Čestlicích
u Prahy. Aquapark se nachází v
obchodní zóně, která leží v
těsné blízkosti dálnice D1 na Brno.
GREENVALE a.s. dokončila výstavbu aquaparku, jehož provozovatelem je společný podnik
-
joint
venture
GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.,
založený společnostmi GMF GmbH
&
CO
KG a SPGroup
a.s. Společnost je řízena na základě smlouvy o řízení společností SPGroup a.s.
Současně byl na volném pozemku u Aquaparku dokončen v
r. 2008 hotel Hotel je řízen společností
REDVALE a.s., jejímž jediným vlastníkem je SPGroup a.s. Společnost je řízena na základě smlouvy o
řízení společností SPGroup a.s.
Dne 1.9.2016 byla uzavřena koncernová smlouva mezi AQUAPALACE, a.s. jako řídící osobou a
REDVALE a.s. a
GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.
jako řízenými osobami. V
návaznosti na tuto
smlouvu získala AQUAPALACE, a.s. úvěr ve výši 1,2 mld. Kč, za jehož splacení ručí všechny osoby
tohoto koncernu.
II. Vedení společnosti
Představenstvo společnosti pracovalo v tomto složení:
•
Ing. Pavel Sehnal
–
člen představenstva, *1964
Dozorčí rada pracovala v tomto složení:
•
Ing. Pavel Balák
–
člen, *1966
III. Zpráva představenstva o podnikatelské činnosti
společnosti a stavu jejího majetku
Výstavba Aquaparku (včetně dvou parkovacích domů) a hotelu byla ukončena
v
r. 2008. Financování
výstavby proběhlo z
vlastních zdrojů akcionáře a jeho skupiny SPG.
4
Situace v
roce 2020 byla dramaticky ovlivněna nástupem pandemie koronaviru Covid
-
19 a s
tím
spojenými vládními omezeními, které způsobily, že po významnou část roku byl aquapark i hotel
uzavřen pro veřejnost. Tato situace pokračuje i do roku 2021, nicméně s
ohledem na postupující
očkování populace se dá očekávat otevření aquaparku a hotelu někdy v
průběhu května roku 2021. Doba
uzavírky byla využita k
modernizacím a rekonstrukcím některých atrakcí, proto
očekáváme mírný
nárůst tržeb v důsledku cíleného marketingu a propagace nových služeb
–
zejména produktů spojených
s
virtuální realitou, profesionalizaci provozu, zlepšení cenové politiky a neméně také zrychlující
se
reakční doby na přání zákazníků, vyplývající z
lepší informovanosti díky novým technologiím a
aplikovaným IT systémům.
Konferenčním prostorům hotelu v
posledních letech vyrostla zdatná konkurence v Praze. Nicméně
dobrá dopravní dostupnost, rozšířené možnosti parkování, kvalitní restaurace, konferenční sály
v
kombinaci s
ubytováním a Aquaparkem přitahují do Hotelu společnosti, které potřebují zorganizovat
školení či konferenci pro velký počet zájemců.
Nájemné z Aquaparku činilo 90
600
000 Kč
bez DPH (2019: 116 940
000
Kč). Z Hotelu toto nájemné
bylo ve výši 45
360
000 Kč
bez DPH
(2019: 65 040 000 Kč)
.
Součástí objektu Aquaparku je nově instalovaná kogenerační jednotka, která dodává teplo jak
Aquaparku, tak i Hotelu. Současně vyrábí v kogeneračních jednotkách elektrickou energii, která je
spotřebována v Aquaparku.
Provoz nové kotelny je zajišťován smluvně společností GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s., která vlastní
příslušné licence na provozování kotelny a kogenerační jednotky a dodávek tepla třetím osobám. Od
května 2013 došlo k připojení kogeneračních jednotek vyrábějících elektrický proud do veřejné sítě a
zahájení prodeje elektřiny, kterou nespotřebuje Aquapark a hotel
a v
roce 2020 k
její výrazné
modernizaci tak, aby splňovala současné
parametry
. V
souvislosti s
výměnou kogeneračních jednotek
za technologicky pokročilejší typ je od ledna 2021 kotelna pronajata firmě RESALTA Czech Republic
s.r.o.
,
která vlastní příslušné licence na provozování kotelny a kogenerační jednotky a dodávek tepla
třetím osobám
.
9.1.2009 emitoval právní předchůdce AQUAPALACE, a.s. GREENVALE a.s. dluhopisy ve jmenovité
hodnotě 400 mil. Kč se splatností 9.1.2014. Výnos z dluhopisů byl použit na snížení úvěru vůči
společnosti SPGroup. Schůze věřitelů konaná dne 9.5.2013 schválila návrh na prodloužení splatnosti
dluhopisů o dalších pět let, tj. na 9.1.2019. V souvislosti se získáním bankovního úvěru bylo schůzí
věřitelů konané 26.9.2016 odsouhlaseno prodloužení splatnosti dluhopisů až do r. 2034 se současnou
změnou emisních podmínek.
Dne 1.9.2016 byla uzavřena koncernová smlouva mezi AQUAPALACE, a.s. jako řídící osobou a
REDVALE a.s. a GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. jako řízenými osobami. V návaznosti na tuto
smlouvu získala AQUAPALACE, a.s. úvěr ve výši 1,2 mld. Kč, za jehož splacení ručí všechny osoby
tohoto koncernu.
Řízené osoby jsou podrobeny jednotnému řízení ve smyslu § 79 odst.
2 zák. č. 90/2012 Sb., o
obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích, dále jen „ZOK“) ze strany
řídící osoby, za účelem zajištění dlouhodobého a koncepčního rozvoje sportovně rekreačního areálu
AQUAPALACE WELLNESS RESORT, tj v oblasti poskytování hotelových služeb a v oblasti
provozování Aquaparku a poskytování souvisejících wellness služeb.
Řídící osoba bude uskutečňovat jednotné řízení řízených osob v souladu s příslušnými ustanoveními
ZOK, zejména v souladu s § 72 a 79 ZOK, a to v dlouhodobém zájmu celého koncernu, kterým je
dlouhodobý a stabilní rozvoj celého sportovně rekreačního areálu AQUAPALACE WELLNESS
RESORT v komplexním rozsahu (nikoli pouze některé jeho části či zaměření).
5
Řízené osoby nepodléhají jednotnému řízení řídící osoby v oblastech nesouvisejících s prosazováním
výše uvedeného koncernového zájmu celé skupiny.
Společnost AQUAPALACE, a.s. měla k 31.12.2020
tři zaměstnance, kteří působí ve společnostech v
rámci výše uvedeného koncernu.
Skupina vykázala za rok 2020
ztrátu po zdanění ve výši 171,450 mil. Kč (2019: 258
,
485 mil. Kč)
při
tržbách 301,846 mil. Kč (2019: 567
,
536 mil Kč), přičemž ztráta ze snížení hodnoty dlouhodobých aktiv
činila 112,655 mil. Kč (2019: 385,620 mil. Kč)
.
Celková aktiva jsou ve výši 4,038 mld. Kč (2019: 4,287
mld. Kč), přičemž reálná hodnota stanovená na základě ocenění nemovitostí včetně technologií a
vybavení Aquaparku a Hotelu je ve výši 3,903 mld. Kč (2019: 4,076
mld. Kč)
.
Celková nesplacená jistina k 31.12.2020
činí 997 mil. Kč (2019: 1 030 mil. Kč). Společnost nevyplatila
v
roce 2020 žádnou dividendu
(2019 byla vyplacena dividenda
2
80 mil. Kč)
.
IV.
Charakteristika společností v konsolidaci
Součástí konsolidovaného celku jsou společnosti
GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.
REDVALE a.s., které
uzavřely 1.9.2016 koncernovou smlouvu.
GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.
Tato společnost je provozovatelem Aquaparku, který má v nájmu.
Po roce 2019, který byl dosud nejúspěšnějším rokem v
historii provozu Aquapalace Praha, byl vstup do
roku 2020 plný očekávání.
Rok 2020 odstartoval kampaní na jarní prázdniny, která se nesla v
tématu oblíbené virtuální reality
(dále
jen „VR“). Připraven byl nejen virtuální prožitek při jízdě na tobogánu Magic Tube, ale též VR
šnorchlování pod vodou a nová VR herna AVATAR s
třemi VR kójemi a klíčovacím pozadím, která
byla vybudována v
nevyužitích prostorách pod bazénem vlnobití.
Až do konce února byla zaznamenána
vysoká denní návštěvnost.
Sílící téma koronaviru návštěvnost postupně tlumilo, až došlo dne 13.3.2020 z
vládního Nařízení
k
uzavření provozu všech částí areálu
–
bazénů, saun, wellness, balneo, fitness i gastroprovozů. Tato
šokující situace postavila provozovatele areálu před nelehký úkol, který dosud nikdo nezažil
–
tj.
zastavení provozu, vypuštění 2,8 mil litrů vody, hibernaci technologií a tlak na minimalizaci nákladů.
Představenstvo okamžitě rozhodlo využít nucené odstávky pro opravy všech částí areálu, které by za
provozu nebylo možné realizovat, nebo by opravy znamenaly výrazné omezení provozu a snížení
komfortu návštěvníků.
Zrealizovala se výměna protiskluzné dlažby v
celém Paláci dobrodružství, došlo
k
výměně obkladu bazénu vlnobití, všechny bazénové části byly opraveny a přespárovány, podvodní
světla vyměněna, opraven skleněný plášť
budovy. Velké opravy byly zrealizovány i v
zázemí areálu,
kde došlo k
výměně armatur, čerpadel, pneu pohonů, čištění retenčních nádrží a vyčištění a výměně
pískových filtrů. Celkové opravy dosáhly hodnoty 7 mil Kč.
Zrealizována byla též plánovaná instalace nových kogeneračních jednotek v
hodnotě 18 mil Kč.
Navíc se v
průběhu uzavírky, která trvala 79 dní, podařilo dokončit a zkolaudovat novinku roku 2020,
vodní bar s
vířivkou v
Paláci pokladů. Tato investice, ve výši 18 mil Kč, byla ihned po opětovném
otevření areálu dne 25.5. 2020 velkou atrakcí a významným zdrojem příjmů.
Přestože návrat do provozu byl provázen mnoha restrikcemi a omezeními, management společnosti
aktivně komunikoval s
epidemiology rozhodujícími o pravidlech rozvolňování a díky rozloze areálu
bylo dosaženo mnoha úlev, které navrátily návštěvnost i tržby rychle na obvyklé hodnoty. Letní sezóna
6
i září proběhlo bez
jakýchkoliv omezení, výsledkem byly tržby o 10% vyšší než ve stejném období
předchozího roku.
Pozitivní vývoj ukončila další nucená uzavírka z
důvodu Nařízení vlády, která přišla opravdu nečekaně
dne 9.10.2020 a trvala 55 dní.
S
nadšením byl celý areál
znovu otevřen dne 3.12.2020, bohužel pouze na 15 dní, dne 18.12.2020 byl
opět Nařízením vlády uzavřen. Během 15 dní provozu byl zaznamenán obrovský zájem o služby všech
středisek a návštěvnost a tržby během této doby dosahovaly obvyklých hodnot. Tato zkušenost nám
dává důvod v
očekávání velmi rychlého restartu hned poté, kdy bude možné opět Vodní a Saunový svět,
Fitness, SPA a gastro střediska uvést do provozu.
Nařízení vlády o okamžitém uzavření provozu se v
roce 2020 opakovala třikrát, což mělo vážné dopady
do hospodaření společnosti. Do konce roku nedošlo k
významnějším kompenzacím způsobených škod
ze strany státních orgánů kromě programu Antivirus na podporu zaměstnanosti.
Přes tuto nelehkou situaci společnost nepřistoupila k
významnějšímu propouštění zaměstnanců
z
důvodu jejich vysoké odbornosti a specifickým požadavkům na výkon práce, čímž se značně posílila
loajalita zaměstnanců
ke svému zaměstnavateli
.
Výkonové ukazatele byly omezením provozu výrazně ovlivněny, neboť společnost nemohla provozovat
areál ke svému podnikatelskému záměru celých 150 dní.
Tržby společnosti v
roce 2020 poklesly o 147
848 tis. Kč na celkovou hodnotu 230
642 tis. Kč, tj.
meziroční pokles tržeb o 39
%. Hlavním zdrojem tržeb bylo středisko Vodní svět a gastro provozy.
V
roce 2020 byla při výši realizovaných tržeb vytvořena ztráta hospodaření za účetní období ve výši 26
639 tis. Kč, což představuje oproti roku 2019 pokles zisku o 3
9
976 tis. Kč. Tato ztráta způsobená
nucenými uzavírkami z
důvodu pandemie COVID
-
19 mohla být ještě vyšší, nebýt efektivního řízení
nákladů.
Představenstvo Společnosti navrhuje valné hromadě, aby ztráta Společnosti ve výši 26
639 tis. Kč
vykázaná v
řádné (roční) účetní závěrce za rok 2020 byla zaúčtována na účet Nerozdělený
zisk/neuhrazená ztráta minulých let.
Přes dramatický průběh roku 2020 vyjde společnosti z
krize posílena. Využili jsme nucené uzavírky
k
významným opravám, investicím a inovacím, které
opět umocní atraktivitu největšího sportovně
relaxačního centra v
ČR.
REDVALE a.s.
Tato společnost je provozovatelem **** hotelu „Aquapalace Hotel Prague“, který má v nájmu.
Hospodaření společnosti v
roce 2020 reflektuje situaci způsobenou pandemií COVID
-
19 a jednoznačně
odráží změny poptávky naší klientely především
v závislosti na vládních opatřeních
omezujících provoz
zařízení. Velmi pozitivním bylo zjištění, že ihned po uvolnění restriktivních protiepidemických opatření
rostla domácí i zahraniční poptávka velmi rychle.
Přesto omezení cestování a nemožnost vycestování z
některých zemí jednoznačně meziročně oslabil
a
poptávku po ubytování, např. absence hostů z
Izraele byla
opravdu citelná. Naopak vyšší počty domácích
návštěvníků i hostů ze sousedních
,
především německy mluvících států
, v
letním období pozitivně zapůsobily
na růst tržeb ze stravovacích služeb (dále jen „F&B“)
a objemu prodeje balíčků služeb. To dokladuje
výbornou obchodní přípravu a vhodnost zacílení správné nabídky služeb. Přínosné bylo mírné zvýšení
průměrné pokoje ceny za noc, které odráží náš poznatek, že v
současné situaci snížením ceny více hostů
nezískáme.
7
Vládní omezení provozu jednoznačně ovlivnilo celoroční výsledky v
porovnání s
rokem 2019. Pokles tržeb
za ubytování byl 72
289 tis. Kč způsobený zejména snížením obsazenosti hotelu o 36,9
%. Tržby F&B
poklesly o 43
469 tis. Kč. Na druhou stranu se nám podařilo nepatrně navýšit cenu ubytování a dosáhnout
nárůst o 107,6 Kč (+4,4
%), což je pozitivní vhledem k výslednému hospodářskému výsledku. Konverzní
poměr CZK/EUR byl částečně zajištěn ve formě
s
yntetického forwardu (forma zajištění pomocí vhodných
devizových operací na spotovém a termínovém trhu) prostřednictvím UniCredit Bank Czech Republic and
Slovakia, a.s.
Celkové tržby dosáhly v
roce 2020 hodnoty 102
845 tis. Kč, což je pokles o 130
805 tis. Kč. Při uvedených
tržbách jsme vytvořili hospodářský výsledek ztrátu ve
výši 35
464 tis. Kč, což je o 38
264 tis. Kč nižší
hospodářský výsledek oproti roku 2019. Významný pozitivní vliv v
úrovni klientských segmentů byl
identifikován v
růstu prodeje
v
segmentu „konference/ubytování a ostatní služby“ (dále jen „MICE“)
v
1.čtvrtletí roku, což mělo za následek i růst tržeb v
segmentu F&B. Bohužel COVID omezení tento růst
zcela zastavil. Veškeré platby nájemného a management fee, stejně tak i další provozní závazky společnosti
byly v
průběhu celého roku placeny včas a společnost nemá významné závazky po splatnosti.
Kromě poklesu tržeb v
oblasti ubytování došlo k
meziročnímu poklesu i u ostatních nefinančních ukazatelů.
Celkový počet pokojonocí poklesl o 31.068 a to na 22
726 v
roce 2020. Průměrná obsazenost hotelu v
roce
2020 byla 26,9
% tj.
o 36,9
procentních
bodů
nižší oproti roku 2019. Hodnota RevPAR („Tržba za
disponibilní pokoj“
-
„Revenue per available room“)
také klesla na hodnotu 675
Kč.
Investice a opravy v
roce 2020 směřovaly do projektů investičních a regeneračních. V
průběhu roku byl
a
proveden modernizace
kabelových datových rozvodů konferenčních prostor. Také byla
navýšena rychlost
přenosu dat internetu na 300 Mbps. Toto se nám velmi osvědčilo v závěru roku při uzávěře aquaparku. Díky
kvalitnímu modernímu technickému zázemí jsme byli schopni generovat tržby za realizaci řady hybridních
a on
-
line konferenčních akcí.
V
roce 2020 nebyla řešena žádná vážná provozní událost či havárie.
Po nástupu nového ředitele hotelu koncem roku 2019 se kromě úsporných opatření kladl velký důraz
především na „modernizaci“ a efektivitu prodejních činností. Akcentace internetového prodeje i modernizace
hotelového e
-
shopu měly nejen značný přínos v
roce 2020, ale jsou velkým příslibem do budoucích let. Lze
očekávat ústup klasických prodejních kanálů, jako jsou katalogové
prodeje v cestovních kancelářích. Hotelu
v
době omezení velmi pomohlo zaměření na klientské segmenty s
vyšším potenciálem růstu, tedy na firemní
a MICE klientelu, která doplňuje segmenty turistické. Skvělé výsledky začátku roku 2020 dokládají
správnost těchto kroků. Tržby i Hrubý provozní zisk
(dále jen „GOP“) v lednu i v
únoru překonaly hodnoty
z
roku 2019 i plán 2020. Bohužel od
března 2020
naši ekonomiku zbrzdila vládní opatření
v
souvislosti
s
pandemií COVID
-
19.
Nadále se soustředíme na firemní klientelu. Uvolňování omezení zahraničního cestování lze očekávat až
v
závěru 1.
poloviny roku 2021. Díky zkušenosti s
razantním nárustem poptávky z
léta 2020 jsou naše
očekávání hospodářského výsledku ve 2.polovině roku 2021 optimistická.
Představenstvo Společnosti navrhuje valné hromadě, aby ztráta Společnosti ve výši 35
464 tis. Kč vykázaná
v
řádné (roční) účetní závěrce za rok 2020 byla zaúčtována na účet Nerozdělený zisk/neuhrazená ztráta
minulých let.
8
V. Informace o hospodářských výsledcích
Ú
daje o společnosti AQUAPALACE, a.s.
Obchodní firma:
AQUAPALACE, a.s.
Sídlo:
Na struze 227/1, Nové
Město,
110 00 Praha 1
do 4.3.2020: Praha 5
-
Smíchov, Janáčkovo nábřeží 1153/13,
PSČ
150
00
Internetová webová adresa:
I
Č
291 41 729
DI
Č
:
CZ 291 41 729
LEI:
315700YM1VSZT398QZ88
Datum založení
28.11.2012
Datum zápisu do
obchodního rejstříku:
8.1.2013
Doba trvání:
na dobu neurčitou
Právní forma:
akciová společnost (a.s.)
Právní
ř
ád a právní
předpis:
právní řád České republiky, zejména zákon č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, zákon č.
455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, zákon č. 563/1991 Sb.,
o
účetnictví a daňové zákony
Místo registrace
:
společnost je zapsaná v
obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v
Praze, oddíl B, vložka 18793.
Zakladatelská smlouva a
stanovy:
Telefonický kontakt:
Společnost
AQUAPALACE, a.s.
byla založena jako akciová
společnost podle článku I zakladatelské listiny ze dne 28.11.2012.
Společnost byla založena jednorázově, bez
veřejné nabídky akcií.
Zakladatelská listina včetně stanov společnosti byla uložena do sbírky
listin pod číslem B 18793/SL 1 dne 16.1.2013.
221
907 217
Předmět činnosti:
Společnost
AQUAPALACE, a.s.
je právnickou osobou založenou
v
souladu
s
českým
právním
řádem.
Předmět
podnikání
AQUAPALACE, a.s.
je uveden v
čl. 3 stanov společnosti (výčet
předmětu podnikání je uveden níže).
9
P
ředmět podnik
án
í
P
ředmětem podnikání společnosti je:
•
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
AQUAPALACE, a.s.
spravuje nemovitosti „AQUAPALACE WELLNESS RESORT“
a pronajímá je
dvěma provozovatelům. Hlavními součástmi jsou vodní park (dále také jen „Aquapark“), který byl
uveden do provozu 7.5.2008 a hotel (dále také jen „Hotel“), který byl uveden do provozu k
1.12.2008.
Obě nemovitosti jsou energeticky na sobě závislé. Od května 2013 došlo k připojení kogeneračních
jednotek vyrábějících elektrický proud do veřejné sítě a zahájení prodeje elektřiny, kterou nespotřebuje
Aquapark a hotel.
Aquapark se rozkládá na ploše cca 13
000 m
2
(z
toho je 2
500 m
2
vodní plochy). Nabídka atrakcí je
soustředěna do tří paláců: Paláce dobrodružství, Paláce pokladů a Paláce relaxace. Palác dobrodružství
nabízí množství skluzavek a tobogánů, space
-
bowl či jeskyni s lagunami. Palác pokladů poskytuje
odpočinek a rekreaci v
bazénu s umělým vlnobitím, dětském bazénu s brouzdališti, u
vodního bojiště,
na
relaxačních terasách a podobně. Palác relaxace je zaměřený na sport. Je zde plavecký bazén, bazén
na potápění a několik whirpoolů. Ve venkovním areálu mohou návštěvníci Aquaparku vyzkoušet
divokou řeku a k dispozici je zde řada odpočinkových ploch. Celý komplex je doplněn fitness centrem,
wellness centrem, saunovým světem, restauracemi a obchody. Součástí Aquaparku je parkoviště
pro
660
osobních automobilů a 10 autobusů, které bylo v roce 2017 rozšířeno o venkovní
parkoviště
vybudované na pozemku naproti parkovacích domů.
V
roce 2020
navštívilo Aquapark 459
063
návštěvníků. Aquapark patří k
nejnavštěvovanějším místům
v
ČR. (Aquapark
byl v
roce
2018 vyhodnocen jako první nejnavštěvovanější turistický cíl v
ČR
v
kategorii zábavní turistické
cíle
a i jako první nejnavštěvovanější turistický cíl celkově v
rámci
Středočeského kraje
(zdroj: agentura CzechTourism)
.
Hotel je vybudován na pozemku o zastavěné ploše
2
800 m
2
a je přímo propojen krytým průchodem
s
budovou Aquaparku. Jeho celková kapacita je 231 pokojů. Standard Hotelu je 4* a jeho součástí jsou
i
prostory pro stravování
a konferenční prostory. Největší konferenční sál má plochu 500
m
2
s
kapacitou
až 600 osob. Hotel dále disponuje podzemním parkovištěm s
parkovacími místy pro 118 osobních
automobilů s
tím, že další parkovací místa jsou pro hotel vyhrazena v
parkovacích domech Aquaparku.
Obsazenost hotelu v roce 2020
byla o 36,9 procentních bodů
nižší než v 201
9.
10
Aquapark s hotelem
AQUAPALACE, a.s. vlastní níže uvedené nemovitostí:
Označení
pozemku
parcelním
číslem
Výměra
parcely
(m
2
)
Druh pozemku
Typ stavby
Popis
st. 325
11 659
zast. plocha a
nádvoří
stavba občanské
vybavenosti
Aquapark AQUAPALACE;
č.p. 138
st. 326
1 554
zast. plocha a
nádvoří
garáž
Parking 1; budova bez č.p.
st. 385
1 687
zast. plocha a
nádvoří
garáž
Parking 2; budova bez č.p.
st. 387
119
zast. plocha a
nádvoří
tech. vyb.
Technické vybavení
st. 388
96
zast. plocha a
nádvoří
jiná st.
Sauny, budova bez č.p.
st. 389
67
zast. plocha a
nádvoří
jiná st.
Sauny, budova bez č.p.
st. 390
51
zast. plocha a
nádvoří
jiná st.
Sauny, budova bez č.p.
st. 392
4 367
zast. plocha a
nádvoří
ubytovací
zařízení
Hotel AQUAPALACE; č.p.
137
s
t. 464
10
zast. plocha a
nádvoří
bez čp / č. ev.,
stavba
technického
vybavení
475/1
23 389
ost.plocha/jiná pl.
Okolní pozemky
-
aquapark
476/1
6 378
ost. plocha/jiná pl.
Okolní pozemky
-
hotel
Uvedené nemovitosti se nachází v katastrální území 623440 Čestlice, Obec: Čestlice, Okres: CZ0209
Praha
–
východ, list vlastnictví č. 507.
11
Postavení společnosti AQUAPALACE, a.s. jako soutěžitele na trhu
I přes skutečnost, že AQUAPALACE, a.s. nepodniká přímo v
oblasti volnočasových a hotelových
aktivit, je těmito obory významně ovlivněn z
titulu specifika vlastněných nemovitostí a jeho postavení
na trhu se
automaticky odvíjí od konkurence podnikající v
těchto sektorech.
Důležité události ve vývoji podnikání emitenta
V
roce 2020
byly provozovny (Aquapark a Hotel) cca 40 % provozní doby rozhodnutím státních orgánů
v
souvislosti s
pandemií COVID
-
19 uzavřeny, což mělo vážné ekonomické dopady do hospodaření a
finanční situace společnosti.
Trh volnočasových aktivit zaměřený na provoz aquaparků
Trh s
aquaparky je na území České republiky ovlivněn historicky, kdy se stavěly zejména aquaparky
zaměřené na vodní sporty a nikoli na relaxaci a zábavu. Aquaparky v
pravém slova smyslu se na území
České republiky do roku 1990 nevyskytovaly. V
současné době můžeme aquaparky, které jsou přímo
zaměřené na relaxaci a zábavu, rozdělit do dvou základních skupin. První skupinu tvoří městské kryté
bazény, které byly rekonstruovány a doplněny o
tobogány, vířivé vany, sauny aj. Druhou skupinu
reprezentují moderní aquaparky, které jsou vybaveny rozsáhlejší vodní plochou, početným množstvím
tobogánů, bazénů, restaurací a
dalších doprovodných služeb, které se začínají stávat nutným standardem
a to nejen z
důvodu rostoucí životní úrovně
obyvatel ČR. Na území České republiky se nachází přibližně
10
aquaparků s
návštěvností vyšší jak 160 tis. osob/ročně, jež jsou zařazeny v
této kategorii, a
tvoří tak
konkurenci aquaparku AQUAPALACE PRAHA. Tyto aquaparky jsou převážně situovány mimo území
hlavního města Prahy a jsou převážně ve vlastnictví obcí. Za konkurenci z
hlediska dosažené roční
návštěvnosti je považován například aquapark Centrum Babylon v
Liberci, Aqualandia Pasohlávky,
Aquapark Kladno, Vodní svět Kolín, Aquadream Barrandov, Letňany Lagoon, aquapark Tipsport
Laguna, aquapark Slaný aj.
Vzhledem k
velikosti Aquaparku v
Čestlicích a
širokému spektru nabízených služeb je velice obtížné o
těchto aquaparcích mluvit jako o
konkurenci. Z
hlediska nabízených služeb a atrakcí je částečně
srovnatelným domácím subjektem pouze aquapark Centrum Babylon v
Liberci, jehož součástí je také
hotel s
kapacitou více než 1
.
000 lůžek a kongresové centrum a dále pak s
Aquaparkem Pasohlávky,
který byl otevřen 1.8.2013.
Přehled největších aquaparků v
České republice
Název
Atrakce
Tobogán
Další vybavení
Kontakt
AQUAPALACE
PRAHA
Čestlice
6 tobogánů,
3 skluzavky,
space
-
bowl,
divoká řeka,
pomalá řeka,
vlnobití,
potápěčský
tubus
250 m
wellness, fitness,
14
saun,
rehabilitace,
hotel,4 bary, 2
restaurace,2
kavárny
ce/vodni_svet
cz/ceska
-
nej/sportovni/aquapark
-
aquapalace
cz/restaurace
Aquapark Slaný
tobogán,
divoké koryto,
protiproud
87 m
whirpool
aquapark
12
Babylon Liberec
3 tobogány,
skluzavka,
space
-
bowl
N/A
*
wellness a
pára
,
saun
a, 3
restaurace
ylon.cz/aquapark.html
Tipsport Laguna
Beroun
2 tobogány
dvojskluzavka
78 m
pára,
dětský bazén,
whirlpool,
opalovací terasa,
fitness, sauna,
solárium
na.cz/aquapark
-
bazen/
Aquapark Kladno
2 tobogány,
skluzavka,
space
-
bowl
108 m
whirpool
,
občerstvení
-
kladno/atrakce
-
plavecky
-
bazen
Aquacentrum
Letňany Lagoon
Praha 9
tobogán,
divoký kanál
86 m
pára, whirpool,
fitness
,
aquazorbing
,
občerstvení
cz/aktivity/aquacentrum
-
letnany
-
lagoon
Aquadream
Barrandov
Praha 5
2 tobogány,
divoká řeka
115 m
whirpool,
animační
programy
cz/aktivity/aquapark
-
aquadream
-
barrandov
-
ve
-
znameni
-
zabavy
Aquapark
Olomouc
Tobogán,
divoká řeka,
spacebowl
123 m
masážní bazén,
tepidárium, parní
lázeň, beach
volejbal
cz/aktivity/aquapark
-
olomouc
-
zabava
-
ve
-
viru
-
vodnich
-
radovane
Aquapark
Pasohlávky (od
1.8.2013)
20 tobogánů,
divoká řeka,
supercrater
143 m
Sauny, římské
lázně, kryokomora
-
moravia.cz/atrakce
cz/aktivity/aqualand
-
moravia
Jedenáctka
Chodov Praha 11
Plavecký
bazén 25m,
dětský bazén,
42 m
•
dětské
brouzdaliště s
vodní
skluzavkou a
vodním
hřibem
•
proud divoké
řeky s
vodním
chrličem
•
tobogán
Kanab
dlouhý 42
metrů s
otevřeným
tubusem a
převýšením
4,5 m.
•
finská a
aroma sauna
https://jedenactka
-
vodni
-
svet.cz/vodni
-
svet
-a-
tobogan
-
jedenactka
-
chodov/
cz/aktivity/plavecky
-
areal
-
jedenactka
-
na
-
jiznim
-
meste
-v-
praze
13
Aquacentrum
Šutka
Plavecký
bazén 50 m
74 m
2x
tobogány
(73
m a 74 m),
3x
skluzavka,
divo
ká řeka
s
vlnobitím,
vodopádem
,
vířiv
ko, relaxačním
bazénem,
brouzdalištěm,
venkovní terasa,
sauny, parní lázně
uapark/
cz/aktivity/aquapark
-
sutka
-v-
praze
-
kobylisich
*
informace není dohledatelná
-
Návštěvnost aquaparku může ovlivnit také nepřímá konkurence, mezi kterou se řadí subjekty nabízející
další sportovní a volnočasové aktivity. Nepřímou konkurenci představují centra nabízející bowling,
sauny,
spinning, fitness, restaurace, kina, muzea a podobně.
AQUAPALACE, a.s. odhaduje, že Aquapark v Čestlicích získal v roce 2020
tržní podíl odpovídající
cca 25% celkové roční návštěvnosti 10 největších aquaparků v České republice a že se provozovateli
Aquaparku podaří tento tržní podíl dlouhodobě držet.
Co se týká dalších aquaparků, pak od r. 2016 byl otevřen akvapark v Turnově v prostorách Mašínovy
zahrady.
Mezi krajská města s
ambicí vlastního akvaparku se nově přiřadily i České Budějovice, které zvažují
výstavbu akvaparku v
místě bývalého vojenského cvičiště Čtyři Dvory. Pardubice zvažují rozšíření
stávajícího akvaparku o další 25m bazén za cca 50 mil. Kč, další investice v
objemu 70 mil. Kč zvažuje
i Uherský Brod, Písek pak investici v
objemu 250 mil. Kč. Aqualand Moravia
v
Pasohlávkách rozšířil
svůj areál o novou atrakci High Five.
V
r.
2
021 by měla být dokončena výstavba aquaparku v
Brně
-
Židenicích
s
rozpočtem 250 mil. Kč. (Zdroj:
-
kraje/brnensko/11957
-v-
zidenicich
-
vznikne
-
vodni
-
svet
-a-
bazen
-
za
-
ctvrt
-
miliardy.html
)
Trh s
hotelovými službami
Trh s
hotelovými službami a cestovní ruch jsou dvě velmi provázané oblasti a úroveň růstu/poklesu
jedné obvykle mívá shodný dopad na druhou oblast. Návštěvnost ubytovacích zařízení v
ČR před
propuknutím pandemie COVID
-
19 neustále rostl, avšak tempo růstu se postupně snižovalo
.
Hosté a přenocování v hromadných ubytovacích zařízeních:
2015
2016
2017
2018
2019
2020
ČR
17 195 550
18 388 853
20 000 561
21 247 150
21
998
366
10
836 444
Praha
6 605 776
7
070 054
7 652 761
7 892 184
8 044 324
2 182 443
Zdroj: Český statistický úřad
Český statistický úřad:
-
objekt&pvo=CRU03&z=T&f=TABULKA&skupId=1330&katalog=31743&str=v285&#w=
Pražský trh ubytovacích zařízení těží především ze
zeměpisné polohy ve středu Evropy, která je
a
traktivní jak z
hlediska turistického
,
tak i obchodního. Za rok 2020
se ubytovalo v
Praze celkem
2
182
443
hostů s
celkovým počtem 4
903
295
přenocování.
V
Praze se ubytovalo celkem
3
551
342
zahraničních hostů, což je 2,6x více než hostů domácích
(1
351
953)
Zdroj: Český statistický úřad
-
objekt&z=T&f=TABULKA&skupId=1330&katalog=31743&pvo=CRU03&pvo=CRU03&str=v285&u=v285__VUZEMI__100__3
018#w=
14
V počtu přenocování zahraničních klientů v
ubytovacích zařízeních v
Praze za rok 2020
vedli
návštěvníci z
Německa, Ruska
a
Velké Británie.
Zdroj: Český statistický úřad
-
objekt&z=T&f=TABULKA&skupId=1006&katalog=31743&pvo=CRU04&pvo=CRU04&str=v222&c=v3~8__
RP2020
V
hotelech čtyřhvězdičkové kategorie se ubytovalo v
celé ČR celkem
2
649 346
hostů což je vůči
předchozímu roku o cca. 62 % horší
výsledek.
Zdroj: Český statistický úřad
-
objekt&pvo=CRUD002&z=T&f=TABULKA&katalog=31743&v=v90__KAT__126__02&&evo=v745_!_VUZ
EMI97
-
100_1&c=v3~8__RP2020&str=v90
V
roce 2020
došlo ve srovnání s loňským rokem k poklesu
počtu ubytovaných hostů v
ubytovacích
zařízeních v celé
ČR o 50,7
% a počet přenocování o 45
%.
Zdroj: Český statistický úřad
HTTPS
://
VDB
.
CZSO
.
CZ
/
VDBVO
2/
FACES
/
INDEX
.
JSF
?
PAGE
=
VYSTUP
-
OBJEKT
&
Z
=T&
F
=TABULKA&
SKUP
I
D
=1330&
FILTR
=G%7EF_M%7EF_Z%7EF_R%7EF_P%7E_S%7E_U%7
E301_
NULL
_&
KATALOG
=31743&
PVO
=CRU03&
PVO
=CRU03&
STR
=
V
282
V
ČR se konalo za rok 2020
celkem 4 436
konferencí s
celkem 421 499
účastníky, z
toho v hotelech 4*
pak 2 846
konferencí s
celkem 271 764
účastníky. %.
Zdroj: Český statistický úřad
Hotel AQUAPALACE PRAHA byl uveden do provozu k
1.12.2008. Celková kapacita Hotelu je 231
pokojů. Standard Hotelu je **** a jeho součástí jsou i
stravovací služby, společenské a konferenční
prostory. Hotel dále disponuje parkovacími místy pro 118 osobních automobilů v
podzemní garáži.
V
Praze a blízkém okolí se nachází několik hotelů zaměřených na kongresovou turistiku, které tvoří
významnou konkurenci hotelu AQUAPALACE PRAHA
. V
následující tabulce je uveden jejich stručný
přehled.
Název hotelu
Kategorie
Ubytování
Kongresy
Další služby
Web
AQUAPALACE
HOTEL
4*
231
pokojů
791 lůžek
10
sálů
s
celkovou
kapacitou až 650
osob
3
Restaurace, bar,
parkoviště, přímé
propojení s
aquaparkem
AQUAPALACE PRAHA
lacehotel.cz/cz/o
-
hotelu/
Hotel Floret
Průhonice,
Květnové náměstí
391, 252 43
Průhonice
3*
44
pokojů
94
lůžek
kongresový sál
-
3
50 osob, malý
sál, 4 salónky
restaurace, wellness
,
parkoviště
l/
z/
Top hotel Praha,
Blažimská 4,
149 00 Praha 11
4*
810
pokojů
Top Congress
Hall pro 2000
osob, další 4
konferenční sály
a 16 salónků pro
dalších 3000 osob
restaurace, bazén,
wellness centrum,
bowling, japonská
zahrada, tenisové kurty,
l.cz/cs/kongresy
l.cz/cs/ubytovani/
l.cz/cs/
15
Diplomat Hotel,
Evropská 15,
160 41 Praha 6
4*
400
pokojů
22 zasedacích
místností pro
1260
osob
restaurace, parkoviště
house.com/cz/diplo
mat
-
prague/hotel/vitejte.
html
andel´s Hotel
Prague,
Stroupežnického 21,
150 00 Prague 5
4*
231
dvoulůžko
vých
pokojů a 8
bezbariéro
vých
pokojů
15 konferenčních
místností
až pro
627
osob
restaurace, fitness &
lázně, parkoviště
house.com/cz/andel
s-
prague/hotel/vitejte.
html
Clarion Congress
Hotel Prague,
Freyova 33,
190 00 Praha 9
4*
559
pokojů
29
salónků a sálů
s kapacitou pro
2500 osob
restaurace. wellness,
fitness, nákupní Galerie
Fénix, parkoviště
congresshotelprague
.com/cs/hotel
Corinthia Towers
Hotel,
Kongresová 1
140 69 Praha 4
5*
539
pokojů
kongresový sál
pro 700 osob,
dále
2
5
kongresových
sálů
restaurace, fitness,
wellness, parkoviště,
a.org/wiki/Corinthi
a_Hotel_Prague
Cubex Centrum
Praha, Na Strži
2097/63, Praha 4,
140 00
Kongresové
prostory pro až
1.700 účastníků
8 sekcí, 4x foyer, 2
bary
centrum.cz/inform
ace
centrum.cz/
AQUAPALACE HOTEL má na území hlavního města Prahy a v blízkém okolí četnou konkurenci, která
v
posledních letech opět narostla. Konkurenční jsou i nové konferenční prostory jako CUBEX,
revitalizované Kongresové centrum nebo multifunkční projekty jako je Forum Karlín, O2 Aréna a pro
budoucnost i nově vzniklá O2 Universum.
Zároveň však využívá unikátní synergický efekt jako konkurenční výhodu plynoucí z
provázanosti
s
aquaparkem a obecného trendu přesunu hotelové klientely ke kvalitnějšímu čtyřhvězdičkovému
s
egmentu ubytování s
možností využití času aktivním způsobem. Mimo vlastních atrakcí aquaparku jsou
další nezanedbatelnou konkurenční výhodou Aquapalace Hotelu jeho konferenční prostory a kvalitní
gastronomie. Spolu se změnou chování hostů hotelu na základě
růstu průměrné ceny v
posledních letech
přibývá klientela z „nových“ zemí jako Izrael, Norsko, Švýcarsko, USA. Z
demografického vývoje pak
vyplývá i značný potenciál v poskytování hotelových služeb pro klientelu s
věkem nad 55 let.
Organizač
n
í
struktura
Společnost AQUAPALACE, a.s. je vlastněna jediným akcionářem, a to společností SPGroup a.s., jejímž
předsedou představenstva a vlastníkem je Ing. Pavel Sehnal, který je zároveň jediným členem
představenstva AQUAPALACE, a.s.
V
květnu 2013 schválila SPGroup a.s. jako jediný akcionář společností GREENVALE a.s. a společnosti
AQUAPALACE, a.s. sídlem Praha 5
–
Smíchov, Janáčkovo nábřeží 1153/13 fúzi sloučením těchto
společností tak, že společnost GREENVALE a.s. zaniká a nástupnickou společností se stává společnost
AQUAPALACE, a.s. Základní kapitál byl při fúzi zvýšen z
majetku zanikající společnosti
16
GREENVALE a.s. na částku 1
702
000
000 Kč, a to formou zvýšení jmenovité hodnoty akcií
nástupnické společnosti. Společnost AQUAPALACE, a.s. vznikla v
lednu 2013, její základní kapitál
činil 2 mil. Kč a společnost nevykonávala žádnou činnost.
Fúze byla zapsána ke dni 1.7.2013, což znamená že všechen majetek, práva, pohledávky, závazky atd.
společnosti GREENVALE a.s. přešel na společnost AQUAPALACE, a.s., která se tak stala i emitentem
již vydaných dluhopisů GREENVALE VAR/14 s
povinností tyto dluhopisy splatit.
Společnost SPGroup byla založena v roce 1995 jako holdingová společnost, jejímž hlavní cílem bylo
nakupovat, držet a prodávat kontrolní balíky akcií jiných společností. V současnosti společnost SPGroup
vlastní majetkové podíly především ve firmách z oblasti průmyslu, výstavnictví, finančních služeb,
zábavy a
společnostech, které se zabývají prodejem a výstavbou nemovitostí.
SPGroup a.s. vlastnila k
31.12.2020
91% akciový podíl v joint venture společnosti GMF AQUAPARK
PRAGUE, a.s., která provozuje aquapark AQUAPALACE PRAHA. SPGroup a.s. rovněž drží 100%
akciový podíl ve společnosti REDVALE
a.s., která se zavázala provozovat hotel AQUAPALACE
PRAHA. Emitent uzavřel se společností GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. nájemní smlouvu na
pronájem Aquaparku a se společností REDVALE a.s. smlouvu o nájmu Hotelu. Podrobnější informace
o zmíněných smlouvách jsou uvedeny v bodu
„Významné smlouvy“
.
Následující graf uvádí vlastnickou strukturu k
31.12.2020:
Podle § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb. je
AQUAPALACE, a.s.
ovládán SPGroup a.s. (ovládající osoba).
Mezi
AQUAPALACE, a.s. a
ovládající osobou nebyla uzavřena žádná ovládací smlouva.
Přehled ovládaných osob Ing. Pavlem Sehnalem k
31.12.2020
je uveden v
části „Zpráva o vztazích“.
Hospodaření AQUAPALACE, a.s. je plně závislé na hospodaření provozovatele Aquaparku GMF
AQUAPARK PRAGUE, a.s. a provozovatele Hotelu REDVALE a.s., neboť hlavním příjmem
AQUAPALACE, a.s. je příjem z
pronájmu Aquaparku a Hotelu.
nájemní smlouva
nájemní smlouva
Redvale
a.s.
(provozovatel nemovitosti
-
hotel
AQUAPALACE PRAHA)
Ing. Pavel Sehnal
AQUAPALACE, a.s.
SPGroup a.s.
100% vlastník akciového podílu
100% vlastník akciového podílu
GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.
100% vlastník akciového podílu
91% vlastník akciového podílu
GMF GmbH & Co.
9%vlastník akciového podílu
(provozovatel nemovitosti
-
aquaparku
AQUAPALACE PRAHA)
17
Spr
ávn
í
,
ří
d
ící
a dozorčí
orgány
Představenstvo
Představenstvo
je
statutárním
orgánem
AQUAPALACE,
a.s.
a jako takové
řídí
činnost
AQUAPALACE, a.s.
a jedná jeho jménem navenek. Představenstvo rozhoduje o všech záležitostech
společnosti, pokud nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny do
působnosti valné hromady nebo
dozorčí rady. Za představenstvo jednají všichni členové představenstva samostatně. V
případě, kdy má
představenstvo jediného člena, pak tento člen jedná jménem společnosti samostatně.
AQUAPALACE,
a.s.
je společnost jediného akcionáře
,
a proto je představenstvo jednočlenné. Funkční období
jednotlivých členů představenstva je 10 let. Členy představenstva volí a odvolává valná hromada.
Opětovná volba člena představenstva je možná. Představenstvo volí ze svého středu předsedu
představenstva. Toto ustanovení neplatí, je
-
li představenstvo jednočlenné. Předseda organizuje a řídí
činnost představenstva. Skončí
-
li výkon funkce některému z členů představenstva, mohou zbylí členové
představenstva jmenovat jednomyslně náhradního člena s platností do nejbližší následující valné
hromady.
Jediným členem představenstva je Ing. Pavel Sehnal, člen představenstva, bytem Praha 4
-
Braník,
Vavřenova 1440/2, PSČ: 142 00, narozen 1. 7. 1964.
Protože představenstvo má jediného člena, tak
emitent neuplatňuje politiku rozmanitosti s ohledem na kritéria věku, pohlaví, nebo vzdělání a
odborných znalostí a zkušeností.
Vzdě
lání a praxe
Pavel Sehnal vystudoval České vysoké učení technické v Praze. Před svým působením ve
společnosti
AQUAPALACE, a.s. pracoval pan Sehnal v letech 1988
-
1990 jako konstruktér v
TESLA
Elstroj, s.p.,
v letech 1990
-
1991 v oddělení odbytu v podnicích Laboratorní přístroje Praha,
s.p. a LAVAT Chotutice,
s.p. Od
roku 1991do roku 1992 zastával funkci makléře v
Komerční
bance a.s., v roce 1992 dále
vykonával funkci ředitele odboru finančních trhů v
Podnikatelské bance, a.s. V
roce 1992 se pan Sehnal
podílel
na založení Burzovní společnosti pro
kapitálový trh, a.s., kde působil do roku 1995 jako
generální ředitel. Od roku 1995 je pan Sehnal předsedou představenstva a
generálním ředitelem
SPGroup a.s. Od ledna 2013 je členem představenstva společnosti AQUAPALA
CE, a.s.
Členství v
orgánech jiných společností:
Předseda představenstva BIZ DATA a.s. od 26.6.2012 Předseda představenstva REDVALE a.s. od
27.6.2012; Předseda představenstva GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. od 27.9.2016; Předseda
představenstva AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost od
26.10.2016; Předseda představenstva PVA
a.s. od
23.6.2011; Předseda představenstva SPGroup a.s. od 30.6.2016; Předseda představenstva ABF,
a.s. od
30.6.2016; Předseda představenstva AAA Realitní fond, a.s. od 8.7.2015; Předseda
představenstva AAA BYTY.CZ akciová společnost od 16.7.2014; Předseda představenstva Capital
Management Company, a.s. od 20.5.2015; Předseda představenstva Elektroporcelán, a.s. od 16.7.2015;
Předseda představenstva Burzovní společnost pro kapitálový trh, a.s. od 15.8.2014; Člen představenstva
Podnikatelská Komunální a.s. od 24.6.2014; Předseda představenstva PVA EURO EXPO, a.s. od
13.8.2014; Předseda představenstva New Property Management a.s. od 22.5.2013, Člen představenstva
Newvale a.s. od
9.3.2012; Předseda představenstva OTK GROUP, a.s. od 10.6.2016; Člen
představenstva Prague Construction a.s. od 30.6.2016; Člen představenstva Stone Hill a.s. od 23.5.2016;
Člen představenstva AAA Průmyslový fond, a.s. od 19.5.2016; Člen představenstva Reprezentativní
organizace zaměstnavatelů, a.s. od 23.5.2016; Člen představenstva Reprezentativní organizace
odborových organizací skupiny SPG, a.s. od 23.5.2016; Člen představenstva Prague Project Developers
a.s. od 7.3.2016; Člen představenstva Prague Property Leader a.s. od 7.3.2016; Člen představenstva
TIVERTON a.s. od 31.3.2015; Člen představenstva Black Hill, a.s. od 28.12.2012; Člen představenstva
No Limits Design a.s. od 28.12.2012; Předseda představenstva Total Brokers Partners a.s. od 14.1.2013;
Předseda představenstva Total Brokers a.s. od 21.6.2016; Předseda představenstva Lázně Praha, a.s.
od
24.2.2015; Jednatel Anylopex plus s.r.o. od 5.1.2012; Jednatel REX FACTUM s.r.o. od 6.5.2011;
Předseda představenstva PVA EXPO, a.s. od 9.5.2011; Jednatel Grimenol plus s.r.o. od
11.3.2011;
18
Jednatel EPL Group EU s.r.o. od 27.4.2011; Jednatel AAA REAL s.r.o. od 20.5.2013; Předseda
představenstva M.I.P.Group, a.s. od 19.12.2013;
Člen představenstva Angarmos plus a.s. od
16.12.2013; Předseda předsednictva Spolek zábavní a obchodní zóna Čestlice od 24.11.2014; Člen
správní rady Discovery Park Praha z.ú. od 22.12.2014, Jednatel Super Noty, s.r.o. od 16.11.2015,
Jednatel Golden Apple Hotels, s.r.o. od 11.6.2015, Jednatel BenScio s.r.o. od 13.7.2016, Předseda
představenstva KOVOPETROL, akciová společnost, v
likvidaci od 6.6.2016, Statutární ředitel a
předseda správní rady OTHAZ Management a.s. od 28.11.2016; Člen představenstva Montresor, a.s. od
22.9.2017; Člen představenstva Středočeská rozvojová a.s. od 7.11.2017.Jednatel ABF EXPO PRAH
A
s.r.o. od 3.7.2018; Jednatel Kvintum s.r.o. od 1.11.2018; Jednatel Maverick I s.r.o. od 6.12.2018; Člen
představenstva Mimoňská Buildings
a.s. od 1.1.2019; Jednatel Wellness Hotel Svornost Harrachov s.r.o.
od 26.8.2019; Jednatel Společnost pro rozvoj kolejové dopravy s.r.o. od 14.11.2019; Předseda
představenstva
Bulovka Dental Clinic, a.s.
od 18.6.2020; Předseda představenstva Elektroporcelán
majetková a.s.
od 27.8.2020; Jednatel Bulovka Medical & Business Centre s.r.o.
Politicky exponovaná osoba
–
předseda politické strany Aliance pro budoucnost
.
Dozorčí rada Emitenta
Dozorčí rada je kontrolním orgánem společnosti a jako taková dohlíží na výkon působnosti
představenstva a uskutečňování podnikatelské činnosti Emitenta. Členové dozorčí rady jsou oprávněni
nahlížet do všech dokladů a zápisů týkajících se činnosti společnosti a kontrolují, zda účetní zápisy
jsou řádně vedeny v souladu se skutečností a zda podnikatelská činnost společnosti se uskutečňuje v
souladu s právními předpisy, stanovami a pokyny valné hromady. Dozorčí rada přezkoumává řádnou,
mimořádnou a konsolidovanou, popřípadě i mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo
úhradu ztráty a předkládá své vyjádření valné hromadě. Dozorčí rada dále svolává valnou hromadu,
jestliže to vyžadují zájmy společnosti, a na valné hromadě navrhuje potřebná opatření. Dozorčí rada
AQUAPALACE, a.s. má 1 člena. Funkční období členů dozorčí rady je 10 let. Členy dozorčí rady volí
a odvolává valná hromada. Protože dozorčí rada má jediného člena, tak emitent neuplatňuje politiku
rozmanitosti s ohledem na kritéria věku, pohlaví, nebo vzdělání a odborných znalostí a zkušeností.
Členem dozorčí rady k
31.12.2020
je:
Ing. Pavel Balák, člen dozorčí rady,
bytem Sukova 248, 257 22 Čerčany (od 22.2.2019 bytem
Pod Radinama 154, Vysoká Lhota, 257 22 Čerčany),
narozen 18. 1. 1966
Ing. Pavel Balák
-
Vzdělání a praxe
Pavel Balák vystudoval Vysokou školu ekonomickou v
Praze. Po absolvování školy pracoval v
pozici
obchodníka ve společnostech ČKD Naftové motory a následně ve společnosti Strojimport, a.s. od roku
1990 začal pracovat na pozicích finančního managementu a poradenství v
různých společnostech. Od
roku 1994 pracoval na pozici finančního ředitele a člena úvěrového výboru ve Velkomoravské bance,
a.s. a zastával funkci člena dozorčí rady investiční společnosti Rosenthal a.s. Od roku 1996 pracoval pro
skupinu kolem společnosti Skloexport Group, a.s. a v
řídících funkcích nebo v
představenstvech a
dozorčích radách významných sklářských společností jako Sklárny Kavalier, a.s., Sklo Bohemia Světlá
nad Sázavou, a.s., Kavalier Glasexport apod. V
letech 1999
-
2004 pracoval v
oblasti finančního
poradenství, pro státní Úřad pro dohled nad družstevními záložnami jako nucený správce
problematických spořitelních družstev, jako správce konkursní podstaty a likvidátor. Zároveň pracoval
jako poradce v
auditorské společnosti HZ Praha, s.r.o. Od roku 2004 pracoval 8 let v
pozici finančního
ředitele významné developerské skupiny FINEP, zde byl zároveň členem představenstva mateřské
společnosti a ve statutárních orgánech řady dceřiných společností. Od roku 2011 do roku 2016 pracoval
pro investiční společnost České spořitelny a.s. v
rámci správy jejích vybraných realitních projektů, byl
členem statutárních orgánů jako jednatel nebo předseda představenstva dceřiných společností a rovněž
pracoval v pozici výkonného ředitele obecně prospěšné společnosti Dobrá rodina. Zkušenosti pana
Baláka spadají zejména do oblasti top managementu a řízení, řízení a správy realitních projektů, do
19
oblasti
finančního řízení a managementu a rovněž do oblasti krizového řízení společností a kapitálových
investic. Od roku 2017 pracuje na pozici provozního ředitele SPGroup a.s. Od roku 2018 je členem
dozorčí rady AQUAPALACE, a.s. a zároveň zastává funkce člena statutárního orgánu v
řadě dalších
společností spadajících do skupiny SPGroup, a.s.
Ing. Pavel Balák
-
členství v
orgánech jiných společnostech k
31.12.2020:
Člen představenstva AAA BYTY.CZ akciová společnost oe 15.2.2017; Člen představenstva AAA
Realitní fond, a.s. od 1.7.2017; Člen dozorčí rady Black Hill, a.s. od 1.11.2017; Člen představenstva
Burzovní společnost pro kapitálový trh, a.s. od 1.8.2017; Člen představenstva GMF AQUAPARK
PRAGUE, a.s. od 20.9.2017; Jednatel Golden Apple Hotels, s.r.o. od 19.2.2018; Člen představenstva
Lázně Praha, a.s. od 1.8.2017; Člen představenstva M.I.P. Group, a.s. od 1.11.2017; Člen dozorčí rady
Montresor, a.s. od 7.11.2017; Člen dozorčí rady No Limits Design a.s. od 1.11.2017; Člen dozorčí rady
Plzeň Project Developers a.s. od 1.11.2018, Člen dozorčí rady Prague Construction a.s. od 7.6.2018;
Člen dozorčí rady Prague Property Leader a.s. od 1.11.2018; Člen představenstva Redvale a.s.j od
1.8.2017; Člen dozorčí rady Reprezentativní organizace zaměstnavatelů, a.s. od 1.11.2017;
Místopředseda předsednictva Spolek obchodní a zábavní zóna Čestlice od 1.8.2017; Člen dozorčí rady
Angarmos plus a.s.
od 13.12.2018; Člen dozorčí rady TIVERTON a.s. od 7.6.2018; Likvidátor
Templářské sklepy, spol. s
r.o. v
likvidaci; Likvidátor Dodge, s.r.o. v
likvidaci; Likvidátor TERRENO
spol. s
r.o. v
likvidaci; Likvidátor RIKI
-
MIKEL, s.r.o.; Likvidátor E.V. REAL s.r.o. „v likvidaci“;
Likvidátor MEDIPHARM PRAHA a.s. v
likvidaci, Likvidátor TOPCAD s.r.o. v
likvidaci; Likvidátor
MAVKOS, s.r.o. „v likvidaci“; Likvidátor TREK s.r.o. v
likvidaci, Člen dozorčí rady
Mimoňská
Buildings
a.s. od 1.1.2019; Jednatel č. 2 Super Noty, s.r.o.
od 29.7.2019; Jednatel Wellness Hotel
Svornost Harrachov s.r.o. od 26.8.2019; Člen dozorčí rady New Property Management a.s. od
1.10.2019;
Jednatel Společnost pro rozvoj kolejové dopravy s.r.o. od 14.11.2019;
Místopředseda
představenstva
Bulovka Dental Clinic, a.s.
od 18.6.2020; Člen představenstva Elektroporcelán
majetková a.s.
od 27.8.2020;
Člen představenstva PVA EURO EXPO, a.s.
od 1.6.2020; Člen
představenstva BIZ DATA a.s.od 7.9.2020; Člen dozorčí rady Capital Management Company, a.s.
od
17.8.2020; Člen představenstva OTK GROUP, a.s.
od 7.9.2020; Člen představenstva Total Brokers a.s.
od 7.9.2020; Člen představenstva PVA EXPO, a.s.
od 1.6.2020; Člen představenstva Total Brokers
Partners a.s.
od 7.9.2020; Člen představenstva ABF, a.s.
od 9.9.2020;
Člen představenstva
PVA
a.s.
od 25.8.2020;
Prohlášení o střetu zájmů na úrovni správních, řídících a dozorčích orgánů
Vzhledem k
tomu, že členové představenstva a dozorčí rady AQUAPALACE, a.s. vykonávají funkce
statutárních nebo členů statutárních orgánů a/nebo kontrolních orgánů v
jiných společnostech, které
tvoří koncern (holding) ovládaný osobou Ing. Pavla Sehnala, existuje potenciální riziko konfliktu zájmů
mezi AQUAPALACE, a.s. a ostatními propojenými osobami na úrovni exekutivních, řídících a
kontrolních orgánů.
Hlavní
akcionář
AQUAPALACE, a.s.
má jediného akcionáře, kterým je SPGroup a.s., sídlem Na struze 227/1, Nové
Město, 110 00 Praha 1
.
Povaha kontroly ze strany hlavního akcionáře vyplývá z
přímo vlastněného 100% podílu akcií
AQUAPALACE, a.s.
Proti zneužití kontroly a řídícího vlivu řídící osoby využívá
AQUAPALACE, a.s.
zákonem daný instrument zprávy o vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou.
AQUAPALACE, a.s.
nepřijal žádná opatření proti zneužití kontroly ze strany hlavního akcionáře.
Mezi
AQUAPALACE, a.s.
a jediným akcionářem existuje smlouva o řízení společnosti.
20
Finan
č
n
í
údaje (konsolidované
)
Základní finanční údaje dle IFRS za rok 2020
jsou následující:
Tržby
302
mil. Kč
Spotřeba materiálu a nakoupených služeb
127
mil. Kč
Osobní náklady
112
mil. Kč
Odpisy
Reklamní náklady
89
mil. Kč
23
mil. Kč
Ostatní provozní náklady
4 mil. Kč
Ostatní provozní výnosy
30
mil. Kč
Ztráta ze snížení hodnoty dlouhodobých aktiv
113
mil. Kč
Finanční náklady
49
mil. Kč
Hospodářský výsledek před zdaněním
-
195
mil. Kč
Hospodářský výsledek po zdanění
-
171
mil. Kč
Základní kapitál zapsaný
1 702 mil. Kč
Vlastní kapitál
2
025
mil. Kč
Výše bankovních půjček včetně leasingu
995
mil. Kč
Emitované dluhopisy
400 mil. Kč
Detailní hospodaření je uvedeno v přiložené konsolidované účetní závěrce za rok 2020
a v přiložené
samostatné účetní závěrce za rok 2020
.
Státní, soudní a rozhodčí řízení, které by mohly mít nebo měly v nedávné minulosti významný vliv na
finanční situaci nebo ziskovost společnosti k 31.12.2020
společnost neeviduje
.
Zá
kladní
kapit
ál
Základní kapitál
AQUAPALACE, a.s.
k
31.12.2020
činí 1
702
000
000,
-
Kč a je plně splacen. Je
rozdělen do
1 702
000
kusů kmenových akcií o jmenovité hodnotě 1
000,
-
Kč
každá. Všechny akcie
mají listinnou podobu a znějí na jméno.
S
akciemi jsou spojena tato práva:
•
Právo na dividendu
•
Právo na podíl na likvidačním zůstatku
•
Právo podílet se na řízení společnosti, tj. hlasovat na valné hromadě, kdy na jednu akcii o
jmenovité hodnotě 1
000 Kč připadá 1 hlas.
Tabulka zobrazuje změny základního kapitálu společnosti
AQUAPALACE, a.s.
2013 při
vzniku
31.12.2013 (po fúzi
s
GREENVALE a.s.)
1.1.2014
-
31.12.2020
Základní kapitál v
mil. Kč/
2
1 702
1 702
Společnost nevydala žádné prioritní nebo zaměstnanecké akcie, ani vyměnitelné nebo prioritní
dluhopisy.
Společnost emitovala 9.1.2009 první tranši dluhopisů v
nominální hodnotě 400 mil. Kč s
tím, že dle
schváleného prospektu může emitovat dluhopisy až do výše 1 mld. Kč. Zatím nebylo rozhodnuto o další
21
tranši emise. Emitované dluhopisy jsou obchodovány na volném trhu Burzy cenných papírů Praha od
9.1.2009.
Splatnost dluhopisů byla dvakrát prodloužena.
V
souvislosti se získání úvěru od konsorcia Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., VÚB,
a.s., VÚB, a.s., pobočka Praha a Citibank Europe plc, organizační složka bank vedených bankou
Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., došlo ke změně emisních podmínek dluhopisů:
•
Název dluhopisů byl změněn na AQUAPALACE VAR/34
•
Byla prodloužena splatnost dluhopisů do 9.1.2034
•
Splacení dluhopisů bylo podřízeno splacení výše uvedeného úvěru
•
Úroková marže byla změněna na 0,75% p.a. s
tím, že úroková sazba bude činit nejméně 1%
p.a
•
Bylo zrušeno zajištění dluhopisů nemovitým majetkem emitenta, naopak tento majetek byl
dán do zástavy konsorciu bank poskytujících úvěr
Vý
znamné
smlouvy
AQUAPALACE, a.s. má uzavřeny smlouvy ve znění pozdějších dodatků, které by v případě, že by
byly společností AQUAPALACE, a.s. nebo příslušnou smluvní protistranou hrubě porušeny, mohly
vést ke vzniku závazku nebo nároku člena skupiny a mohly by mít tak podstatný vliv na schopnost
AQUAPALACE, a.s. plnit závazky z emitovaných dluhopisů. Všechny níže uvedené smlouvy jsou na
požádání bezplatně k dispozici v běžné pracovní době od 9.00 do 16.00 hod. k nahlédnutí u
společnosti SPGroup a.s. na adrese Praha 4
,
Pacovská 2104/1, PSČ: 140 00.
Významné smlouvy jsou následující:
(a)
Smlouva o nájmu
Smlouva o nájmu ve znění pozdějších dodatků č. 1 a 2 (viz podrobněji níže), která byla uzavřena dne
30. dubna 2008 mezi Emitentem (pronajímatel) a GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s., se sídlem Praha
1, Masarykovo nábřeží 235/28, PSČ: 110 00, IČ: 276 42 127 (nájemce). Předmětem této smlouvy je
nájem pozemku a stavby sloužících k provozování Aquaparku. Smlouva je uzavřena na dobu 20 let od
data
převzetí. Nájemce má k smlouvě opci k prodloužení nájmu na dalších 5 let. Pro vyloučení
pochybností, tato smlouva není smlouvou o pachtu závodu ve smyslu zák. č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění. Dodatek č. 1 ze dne 6. května 2008, Dodatek č. 2 ze dne 28.8.2008, Dodatek
č. 3 ze dne 1.11.2008 a Dodatek č. 4 ze dne 31.12.2008 a k výše uvedené smlouvě upravují výši
placeného nájmu. Dodatek č. 5 ze dne 17.2.2009 upřesňuje pravidla údržby a oprav. Dodatek č. 6 ze
dne 2.3.2009 upravuje způsob rozúčtování dodávek tepla. Dodatek č. 7 z 30.6.2009 upravuje výši
placeného nájmu. Dodatek č. 8 z 29.9.2009 upravuje výši záloh na dodávku energií. Dodatek č. 9 z
1.11.2009 upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 10 z 1.1.2010 upravuje výši záloh na teplo a
elektrickou energii. Dodatek č. 11. z 14.12.2010 upravuje výši nájmu. Dodatek č. 12. z 30.12.2011
upravuje výši nájmu. Dodatek č. 13 ze dne 27.9.2012 rozšiřuje předmět pronájmu i na plynovou
kotelnu od 1.10.2012. Dodatek č. 14 ze dne 23.4.2015 upravuje výši
placeného nájmu.
Dodatek č. 15
ze dne 31.12.2018 upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 16 ze dne 1.2.2019 upravuje výši
placeného nájmu zpětně s účinností od 1.1.2018.
Dodatek č. 17
ze dne 18
.
12.2020
upravuje výši
placeného nájmu zpětně za rok 2020
.
Podmínky ukončení Smlouvy o nájmu
Emitent má možnost Smlouvu o nájmu po dobu prvních 20 (dvaceti) let nájmu ukončit pouze
písemnou výpovědí, a to pouze z důvodu, že nájemce jedná způsobem, který ohrožuje umořování
nákladů na dluhovou službu týkající se Aquaparku. Výpovědní lhůta v takovém případě činí třicet (30)
dnu a počíná běžet dnem doručení písemného oznámení nájemci. Dále má AQUAPALACE, a.s.
možnost Smlouvu o nájmu vypovědět z důvodů podstatného porušení této smlouvy nájemcem a to
dnem doručení výpovědi nájemci. Nájemce není oprávněn vypovědět Smlouvu o nájmu.
22
(b) Smlouva o nájmu
Smlouva o nájmu byla uzavřena dne 18.11.2008 mezi GREENVALE a REDVALE a.s. se sídlem Praha
1, Masarykovo nábřeží 235/28, PSČ: 110 00, IČ: 287 99 667. Předmětem této smlouvy je pronájem
pozemku a stavby sloužících k provozování Hotelu. Délka trvání smlouvy je 15 let od data převzetí. Pro
vyloučení pochybností, tato smlouva není smlouvou o pachtu závodu ve smyslu zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění.
Dodatek č. 1 z 27.2.2009 k výše uvedené smlouvě upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 2 z
24.8.2009 upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 3 z 22.12.2009 upravuje výši placeného nájmu.
Dodatek č. 4 z 1.1.2010 upravuje výši záloh na dodávku tepla. Dodatek č. 5 z 14.12.2010 upravuje
výši placeného nájmu. Dodatek č. 6 z 30.12.2011 upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 7 z
10.12.2012 upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 8 z 10.12.2014 upravuje výši placeného nájmu.
Dodatek č. 9 z 1.7.2015
upravuje výši placeného nájmu. Dodatek č. 10 z 30.9.2015 upravuje výši
placeného nájmu.
Dodatek č. 11
ze dne 18
.
12.2020
upravuje výši placeného nájmu zpětně za rok
2020
.
Podmínky ukončení Smlouvy o nájmu
Smlouvu o nájmu lze po dobu prvních 10 (deseti) let nájmu ukončit pouze písemnou výpovědí, a to
pouze z důvodu, že budoucí nájemce jedná způsobem, který ohrožuje umořování nákladů na dluhovou
službu týkající se Hotelu. Po uplynutí prvních deseti let, lze smlouvu ukončit písemnou dohodou. Dále
lze smlouvu vypovědět z důvodů podstatného porušení smlouvy budoucím
nájemcem
,
a to dnem
doručení výpovědi budoucímu nájemci.
(c)
Smlouva o řízení s SPGroup a.s.
Smlouva o řízení, byla uzavřena dne 31. prosince 2007 mezi Emitentem (objednatel) a SPGroup a.s. se
sídlem Praha 1, Masarykovo nábř. 235/28, PSČ: 110 00, IČ: 630 78 571 (poskytovatel). Předmětem této
smlouvy je řízení společnosti v úseku ředitele, ekonomické poradenství, právní poradenství a vedení
administrativy. Tato smlouva byla ukončena a nahrazena od 1.12.2016 novou smlouvou o řízení
Společnosti. Dodatkem č. 1 ze dne 1.2.2018 byla snížena smluvní odměna o 50
% zpětně s účinností od
1.1.2017. Dodatkem č. 2 ze dne 31.1.2019 byla snížena smluvní odměna zpětně s účinností od 1.1.2018.
Podmínky ukončení Smlouvy o řízení
Kterákoli strana může smlouvu vypovědět. Výpovědní lhůta je měsíční a začíná běžet dnem jejího
doručení druhé straně.
(d)
Smlouvy o řízení s REDVALE a.s. a GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s.
Na základě této smlouvy uzavřené v r. 2016 přechází řízení společností REDVALE a.s. a GMF
AQUAPARK PRAGUE, a.s. v úseku generálního ředitele na společnost AQUAPALACE, a.s., která
toto činí prostřednictvím svých zaměstnanců. Tyto smlouvy byly uzavřeny v návaznosti na koncernovou
smlouvu a získání bankovního úvěru.
Kterákoli strana může smlouvu vypovědět. Výpovědní lhůta je měsíční a začíná běžet následující měsíc
od jejího doručení druhé straně.
(e)
Koncernová smlouva
Dne 1.9.2016 byla uzavřena koncernová smlouva mezi AQUAPALACE, a.s. jako řídící osobou a
REDVALE a.s. a GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. jako řízenými osobami. V návaznosti na tuto
smlouvu získala AQUAPALACE, a.s. úvěr ve výši 1,2 mld. Kč, za jehož splacení ručí všechny osoby
tohoto koncernu.
23
Řízené osoby jsou podrobeny jednotnému řízení ve smyslu § 79 odst. 2 zák. č. 90/2012 Sb., o
obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) (dále jen „ZOK“) ze strany
řídící osoby, za účelem zajištění dlouhodobého a koncepčního rozvoje sportovně rekreačního areálu
AQUAPALACE WELLNESS RESORT, jak v oblasti poskytování hotelových služeb, tak i v oblasti
provozování Aquaparku a poskytování souvisejících wellness služeb.
Řídící osoba bude uskutečňovat jednotné řízení řízených osob v souladu s příslušnými ustanoveními
ZOK, zejména v souladu s § 72 a 79 ZOK, a to v dlouhodobém zájmu celého koncernu, kterým je
dlouhodobý a stabilní rozvoj celého sportovně rekreačního areálu AQUAPALACE WELLNESS
RESORT v komplexním rozsahu (nikoli pouze některé jeho části či zaměření).
Řízené osoby nepodléhají jednotnému řízení řídící osoby v oblastech nesouvisejících s prosazováním
výše uvedeného koncernového zájmu celé skupiny.
(f)
Úvěrová a zástavní smlouva s Unicredit Bank
22.11.2016 byla uzavřena mezi AQUAPALACE, a.s. a konsorciem bank Unicredit Bank Czech
Republic and Slovakia, a.s., VÚB, a.s., VÚB, a.s., pobočka Praha a Citibank Europe plc, organizační
složka bank vedených bankou Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. úvěrová smlouva a
zástavní smlouva, na základě kterých má AQUAPALACE, a.s. právo načerpat úvěr až do výše 1,2 mld.
Kč. Úvěr je ručen především nemovitým majetkem AQUAPALACE, a.s.
K načerpání první tranše úvěru ve výši 1 mld. Kč došlo 28.12.2016. Úvěr byl v objemu 800 mil. použit
na splacení závazků vůči stávajícím věřitelům, částka ve výši 200 mil. Kč byla vyplacena formou zálohy
na dividendy za rok 2016 akcionáři SPGroup a.s. Dne 18.10.2017 byl uzavřen Dodatek č. 1 ke Smlouvě
o úvěru upravující některé podmínky smlouvy v oblasti
odstranění technických závad popsaných
smlouvou a s tím souvisejícího financování, tvorby rezervních účtů a ukazatelů (CAPEX a LTV). Část
tranše B ve výši 120 mil. Kč byla následně čerpána 21.12.2017, z toho 22 mil. Kč za účelem doplnění
rezervních fondů a 98 mil. Kč na refinancování nákupu k areálu přiléhajících pozemků prostřednictvím
sesterských společností Montresor, a.s. a Středočeská rozvojová a.s. formou poskytnutí zápůjčky
společnosti Středočeská rozvojová a.s. ve výši 97,7 mil. Kč na základě Smlouvy o poskytnutí zápůjčky
z 14.12.2017.
Zbytek tranše B byl dočerpán ve výši 80 mil Kč na nové investice v
průběhu roku 2019.
(g)
Smlouvy o konzultačních službách
V souvislosti s cílem získat úvěr byly v r. 2016 uzavřeny smlouvy o konzultačních službách, bez kterých
by příprava podkladů, vyhledávání bankovních subjektů, vyjednávání podmínek
úvěru, atd. (což
probíhalo cca 1 rok) bylo značně komplikované. Tyto smlouvy byly prodlouženy Dodatkem z 30.6.2017
do 31.12.2017 a Dodatkem č. 2 do 31.12.2018 (v případě dřívějšího nevyčerpání celé
2. tranše úvěru,
přičemž 4.4.2018 byla uhrazena poskytovateli SPGroup 2. záloha z části čerpání tranše B).
Transakce
byla vypořádána v
průběhu roku 2019 v
souvislosti s
dočerpáním celé výše úvěru.
(h)
Smlouvy o poskytnutí zápůjčky
V souvislosti s poskytnutím části úvěru tranše B ze strany bank za účelem refinancování nákupu
pozemků přiléhajících k areálu aquaparku prostřednictvím sesterských společností Montresor, a.s. a
Středočeská rozvojová a.s. byla poskytnuta dne 19.4.2017 zápůjčka společnosti Středočeská rozvojová
a.s. ve výši 97,7 mil. Kč na základě Smlouvy o poskytnutí zápůjčky ze dne 14.12.2017. Dodatkem ze
dne 31.12.2018 se prodloužila splatnost zápůjčky
,
která byla plně včetně úroků splacena v
dubnu 2019.
30.12.2019 byla poskytnuta akcionářem zápůjčka ve výši 450 tis. EUR (11,457 mil. Kč) na úhradu
úrokového kupónu za rok 2019 z
emitovaných dluhopisů z
důvodu maximálního plnění finančních
kovenantů bankovního úvěru, která byla Dodatkem č. 1 z
31.8.2020 navýšena o 37 tis. Kč a
k
31.12.2020 činí celková výše zápůjčky 11
847 tis. Kč (přepočteno kursem k
31.12.2020)
.
31.12.2020
byla poskytnuta akcionářem zápůjčka ve výši 8,352 mil. Kč
na úhradu úrokového kupónu za rok 2020
24
z emitovaných dluhopisů z důvodu maximálního plnění finančních kovenantů bankovního úvěru
,
z
čehož bylo v
roce 2020 vyčerpáno 5,940 mil. Kč.
Ú
daje o osob
á
ch odpově
dný
ch za v
ýro
č
n
í
zpr
á
vu
Za správnost výroční zprávy odpovídá statutární orgán společnosti. Vzhledem k
uzavřené smlouvě o
řízení, zpracovávají výroční zprávu AQUAPALACE, a.s.
zaměstnanci řídící společnosti SPGroup a.s.
Výroční zprávu zpracoval Ing. Petr Pořízek, finanční ředitel SPGroup a.s.
Statutárním orgánem AQUAPALACE, a.s.
odpovědným za výroční zprávu je
I
ng. Pavel Sehnal.
VI. Informace o očekávané hospodářské a finanční situaci
v
roce
2021
Společnost AQUAPALACE, a.s. předpokládá v r. 20
2
1
tržby ve výši 186 mil. Kč, z toho:
•
nájemné Aquapark
–
117 mil. Kč
•
nájemné Hotel
–
65 mil. Kč
•
poplatek za řízení společností v rámci koncernu
–
4 mil. Kč
Plánované investiční výdaje (CAPEX dle IFRS) jsou tvořeny těmito položkami:
•
investiční výdaje běžné na Aquapark
–
24
mil. Kč
•
investiční výdaje běžné na Hotel
–
5
mil. Kč
Očekávané finanční náklady
•
Emise dluhopisů
-
cca 4
mil. Kč
•
Úroky z úvěru
-
cca
32
mil. Kč
Společnost AQUAPALACE, a.s. předpokládá dosažení hospodářského výsledku ve výši 11
mil. Kč.
Provozovatel GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. předpokládá dosažení tržeb ve výši
3
36
mil. Kč a
hospodářského výsledku ve výši
3
mil. Kč.
Provozovatel Redvale a.s. předpokládá dosažení tržeb ve výši 244
mil. Kč a hospodářského výsledku
ve výši 1
mil. Kč.
Z výše uvedeného lze očekávat roční konsolidovaný hospodářský výsledek rovněž na úrovni
cca
15
mil.
Kč.
V roce 20
2
1
očekáváme vzestup návštěvnosti i tržeb, přičemž tento trend by měl pokračovat v dalších
letech.
Cílem roku 20
2
1
společnosti AQUAPALACE je zajištění dobrého stavu nemovitostí
a rapidní
zvyšování návštěvnosti Aquaparku a obsazenosti Hotelu po očekávaném znovuotevření obou provozů
v
květnu 2021, které tak přispějí ke zvýšeným tržbám provozovatelů.
Z hlediska provozovatele Aquaparku je v r. 20
2
1
cílem udržení současné vysoké kvality poskytovaných
služeb v Aquaparku při zvyšování návštěvnosti a průměrné útraty návštěvníků
.
Z hlediska provozovatele Hotelu se očekává zvýšené využívání kongresových prostor a poskytování
ubytování pro návštěvníky Aquaparku, kongresů a individuálních turistů v letních měsících.
25
Onemocnění COVID
-19
Situace v
roce 2020 byla dramaticky ovlivněna nástupem pandemie koronaviru Covid
-
19 a s
tím
s
pojenými vládními omezeními, které způsobily, že po významnou část roku byl aquapark i hotel
uzavřen pro veřejnost. Tato situace pokračuje i do roku 2021, nicméně s
ohledem na postupující
očkování populace se dá očekávat otevření aquaparku a hotelu někdy v
průběhu května roku 2021.
VII. Doplňující informace
a)
informace o peněžních a naturálních příjmech, které přijaly za účetní období osoby s řídící
pravomocí od AQUAPALACE, a.s. a od osob ovládaných AQUAPALACE, a.s.
Člen představenstva a členové dozorčí rady nepřijali žádné peněžní ani naturální příjmy.
b)
informace o počtu akcií vydaných AQUAPALACE, a.s., které jsou ve vlastnictví statutárních
orgánů nebo jejich členů, ostatních osob s řídící pravomocí, včetně osob těmto osobám blízkých,
informace o opčních a obdobných smlouvách, jejichž podkladovým aktivem jsou účastnické cenné
papíry vydané AQUAPALACE, a.s. a jejichž smluvními stranami jsou uvedené osoby, nebo které
jsou uzavřeny ve prospěch uvedených osob
Všechny akcie AQUAPALACE, a.s. jsou ve vlastnictví jediného akcionáře SPGroup a.s.
c)
principy odměňování osob s řídící pravomocí
Společnost má dvě osoby s
řídící pravomocí
–
člena představenstva
I
ng
.
Pavla Sehnala a člena
dozorčí rady ing. Pavla Baláka
.
Není uzavřena smlouva o jejich odměňování.
Statutární orgán je tvořen jediným členem představenstva
I
ng. Pavlem Sehnalem, který nepobírá
žádnou peněžní ani nepeněžní odměnu
ani jiné benefity ze zdrojů AQUAPALACE a.s. ani žádné
ovládané osoby emitenta. Také není v
zaměstnaneckém poměru s
těmito osobami.
Dozorčí rada se sestává také pouze z jediného člena Ing. Pavla
Balák
a
, který nepobírá žádnou
peněžní ani nepeněžní odměnu ani jiné benefity ze zdrojů AQUAPALACE a.s. ani žádné ovládané
osoby emitenta. Také není v
zaměstnaneckém poměru s
těmito osobami
.
d)
odměny
účtované auditory za účetní období v členění za jednotlivé druhy služeb, a to zvlášť za
emitenta a zvlášť za konsolidovaný celek
V souvislosti s ověřením individuální a konsolidované účetní závěrky Společnosti za rok 2020
náleží auditorovi odměna ve výši 190 tis. Kč a 80 tis. Kč (201
9
: 190 tis. Kč a 80 tis. Kč). V letech
2020
a 201
9
Společnost nečerpala od auditora žádné služby v oblasti účetního ani daňového
poradenství.
Za dceřinou společnost GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. v souvislosti s ověřením individuální
účetní závěrky za rok 2020
náleží auditorovi odměna v celkové výši 209 tis. Kč (201
9
: 200 tis. Kč)
a za dceřinou společnost Redvale a.s. v souvislosti s ověřením individuální účetní závěrky za rok
2020
náleží auditorovi odměna v celkové výši 100
tis. Kč (201
9
: 170 tis. Kč). V letech 2020
a
201
9
obě dceřiné společnosti nečerpaly od auditora žádné služby v oblasti účetního ani daňového
poradenství.
26
e)
informace o struktuře vlastního kapitálu AQUAPALACE, a.s., včetně cenných papírů nepřijatých
k obchodování na regulovaném trhu se sídlem v členském státě Evropské unie a případného určení
různých druhů akcií, práv a povinností spojených s akciemi téhož druhu a podílu každého druh
u
akcií na základním kapitálu
Akcie AQUAPALACE, a.s. nejsou registrovány a nebyly přijaty k
obchodování na žádném
regulovaném trhu.
f)
informace o omezení převoditelnosti cenných papírů
Převoditelnost akcií není stanovami nijak omezena.
g)
informace o
významných přímých a nepřímých podílech na hlasovacích právech AQUAPALACE,
a.s.
Společnost má jediného akcionáře.
h)
informace o vlastnících cenných papírů se zvláštními právy, včetně popisu těchto práv
Žádné cenné papíry se zvláštními právy nebyly společností AQUAPALACE, a.s. vydány.
i)
informace o omezení hlasovacích práv
Hlasovací práva nejsou stanovami a nijak jinak omezeny. Každá akcie o jmenovité hodnotě 1 tis.
Kč reprezentuje 1 hlas.
j)
informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií
nebo hlasovacích práv, pokud jsou emitentovi známy
Vzhledem k
tomu, že společnost má jediného akcionáře, žádné smlouvy mezi akcionáři neexistují.
k)
informace o zvláštních pravidlech určujících volbu a odvolání členů představenstva a změnu
stanov společnosti
Žádná zvláštní pravidla určující volbu a odvolání členů představenstva a změnu stanov neexistují.
l)
informace o zvláštních pravomocích členů představenstva, zejména o pověření podle § 301 a §
511 zákona o korporacíc
h
Žádné zvláštní pravomoci členů představenstva neexistují.
m)
informace o významných smlouvách, ve kterých je emitent smluvní stranou a které nabydou
účinnosti, změní se nebo zaniknou v případě změny ovládání emitenta v důsledku nabídky převzetí,
a účincích z nich vyplývajících, s výjimkou takových smluv, jejichž uveřejnění by bylo pro emitenta
vážně poškozující; tím není omezena jiná povinnost uveřejnit takovou informaci podle tohoto
zákona nebo zvláštních právních předpisů
Žádné takové smlouvy neexistují.
27
n)
informace o smlouvách mezi emitentem a členy jeho představenstva nebo zaměstnanci, kterými je
emitent zavázán k plnění pro případ skončení jejich funkce nebo zaměstnání v souvislosti s
nabídkou převzetí
Žádné takové smlouvy neexistují.
o)
informace o případných programech, na jejichž základě je zaměstnancům a členům
představenstva společnosti umožněno nabývat účastnické cenné papíry společnosti, opce
na tyto
cenné papíry či jiná práva k nim za zvýhodněných podmínek, a o tom, jakým způsobem jsou práva
z těchto cenných papírů vykonávána
Žádné takové programy neexistují.
p)
informace o úhradách placených státu za právo těžby, pokud rozhodující činnost emitenta spočívá
v
těžebním průmyslu
Žádné úhrady nejsou, společnost nepůsobí v
těžebním průmyslu.
q)
informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje
Žádné takové aktivity společnost neprovádí.
r)
i
nformace o tom, zda účetní jednotka má pobočku nebo jinou část obchodního závodu v zahraničí
Účetní jednotka nemá v
zahraničí žádnou organizační složku ani majetkovou účast.
s)
f
inanční a nefinanční informace o skutečnostech, které nastaly až po rozvahovém dni
V lednu 2021 byla aktualizovaná úroková sazba emitovaných dluhopisů a pro úrokové období od
9. 1. 2021 do 9. 7. 2021 byla nastavena úroková sazba ve výši 1,15 % p.a
.
Ve čtvrtek 22. dubna vláda představila „jízdní řád“ dalšího rozvolňování omezujících opatření
v
souvislosti s
pandemií COVID
-
19, a to v šesti fázích.
Fáze 4: Méně než 75 nakažených na 100 tisíc lidí
za posledních sedm dní
Otevřou venkovní zahrádky restaurací nebo hrady a zámky.
Opětovného otevření se dočkají také hotely a penziony, které však budou moci naplnit pouze 25
procent své kapacity. Hosté budou muset opět mít negativní test a nosit ochranu úst a nosu. Hotely
také nebudou smět pořádat noční akce.
Fáze
5: Méně než
50 případů na 100 tisíc lidí
za posledních sedm dní
V předposlední fázi se pro návštěvníky s negativním testem otevřou také plavecké bazény,
aquaparky, wellness provozy a sauny.
t)
f
inanční a nefinanční informace o nabytí vlastních akcií
Společnost nenabyla
ani nevlastní žádné vlastní akcie.
28
u)
f
inanční a nefinanční informace o aktivitách v oblasti ochrany ŽP a pracovněprávních vztazích
Ochrana životního prostředí
Hlavní investiční akcí v oblasti životního prostředí v roce 2020 byla výměna dvou starých
kogeneračních jednotek Tedom QUANTO C400 za výkonnější a ekologičtější stroje Viessmann
Vitobloc 200 EM
-
530/660 zredukované na 499 kWe/ 660 kWt. Tím došlo ke zvýšení výkonu a
snížení emisí CO2. Další významnou investicí vedoucí ke snížení emisí Nox byla výměna starých
hořáků u dvou kusů plynových kotlů YGNIS LR2150/6 MB za nízkoemisní. V oblasti ekologie
vodního hospodářství došlo u čističky odpadních vod k výměně starého řídícího systému za nový
s možností automatického provozu, čímž se sníží riziko poruch a zjednodušilo ovládání. Do
okruhů bazénové vody jsme dále nainstalovali 3 nové UV lampy a dvě stanice chlordioxidu a tím
zvýšili kvalitu bazénové vody v našich bazénech. Významným projektem v oblasti snižování
plastového odpadu bylo zavedení zálohovaných kelímků ve všech našich gastro provozech, které
se dají naplňovat opakovaně.
Pracovně právní vztahy
Stejně jako ostatní segmenty našeho podnikání i pracovně právní
vztahy byly významně ovlivněny
v důsledku pandemie COVID
-
19. Větší část zaměstnanců byla v roce 2020 podle zákoníku práce
na překážkách a byla na ně čerpána dotace z programu MPSV „
A
ntivirus“. Ostatní zaměstnanci,
kteří byli nezbytní pro chod společnosti chodili do práce při respektování veškerých epidemických
opatřeních nařízených státními orgány. Důsledně byla dodržována veškerá pravidla karantény,
která umožnila, že počet zaměstnanců, kteří byli zdravotně ovlivněni pandemií byl minimální.
Někteří zaměstnanci pracovali na tzv. „home
office“
při respektování veškerých pravidel
kyberbezpečnosti. Cílem společnosti bylo eliminovat propouštění zaměstnanců, které budeme při
znovuotevření potřeba a respektování veškerých hygienických a bezpečnostních pravidel.
v)
cíle a metody řízení rizik při používání investičních nástrojů
Skupina obdobně jako jiné subjekty v ekonomickém prostředí je vystavena finančním rizikům v
důsledku používání finančních nástrojů
–
aktivních i pasivních. Finanční rizika, která ovlivňují
finanční situaci a výkonnost Skupiny, jsou následující a vyplývají z finančních nástrojů
specifikovaných v pozn. 7.
přiložené konsolidované účetní závěrky:
-
úrokové riziko;
-
riziko likvidity;
-
měnové riziko;
-
úvěrové (kreditní) riziko.
w)
významná soudní a rozhodčí řízení
V
době od zpracování přílohy k
účetní závěrce do zpracování výroční zprávy došlo
k
následujícím
změnám
v
oblasti významných
soudních
a rozhodčích
řízení:
Spor se společností EUROTEC Praha a.s., IČO: 261 61 753 vedený u Obvodního soudu pro Prahu
1 pod sp. zn. 23 C 53/2021 se týká části odměny (zádržného) ze smlouvy o dílo na opravu střechy
v roce 2009 ve výši 233.997,90 Kč s příslušenstvím, žaloba byla podána 3. února 2021. Ve věci
jsme soudu odeslali vyjádření, že nárok společnosti EUROTEC neuznáváme, v současné době
probíhá vyjednávání s protistranou ohledně případného smírného řešení spočívající v úhradě
jistiny bez úroků a nákladů právního zastoupení.
Ve sporu o zaplacení částky ve výši 671.919,98 Kč s příslušenstvím (původně 1.325.788,63 Kč s
přísl.)
–
spor je veden u Obvodního soudu pro Prahu 1 pod sp. zn. 65 C 305/2020 k žalobě žalobce
29
CENTROPROJEKT GROUP, a.s., IČO: 016 43 541, proti AQP coby žalovanému. Předmětem
řízení je doplacení ceny díl.
V návaznosti na uhrazení části žalované částky ze strany
AQUAPALACE v
roce 2021 vzal žalobce žalobu částečně
zpět. O zbývající částku je nadále
vedeno soudní řízení
.
Vrchní soud v Praze potvrdil rozsudek o zamítnutí žaloby
AQUAPALACE, a.s.
Městským
soudem v
Praze
o zaplacení částky ve výši 22
568
536,
-
Kč s příslušenstvím
–
spor byl veden k
žalobě AQP u Městského soudu v Praze pod sp. zn. 2 Cm 103/2009 proti žalované společnosti
Subterra
a.s., IČ: 453 09 612,
Ze strany
AQUAPALACE
došlo k úhradě nákladů řízení žalovaného
ve výši
2
221
439 Kč
.
x)
dividendová politika
V
důsledku vážných ekonomických dopadů na hospodaření společnosti z
titulu probíhající
pandemie onemocnění COVID
-
19 společnost v roce
2020 nevyplatila žádné dividendy
a v
roce
2021 vyplatí dividendy
v
případě návratu do „normálního“ stavu, pokud jde o dopady pandemie
na finanční situaci společnosti.
VIII. Auditoři společnosti
Audit individuální a konsolidované závěrky a výroční zprávy společnosti AQUAPALACE za rok 2020
provedla společnost EURO
-
Trend Audit, a.s. a audit dceřiných společností provedla opět společnost
BDO Audit s.r.o.
IX. Další informace
Informace o zásadách a postupech vnitřní kontroly a pravidlech přístupu emitenta k
rizikům,
kterým emitent může být vystaven ve vztahu k
procesu účetního výkaznictví
Vnitřní kontrolní systém zahrnuje kontrolní mechanismy vytvořené v rámci společnosti. Zajišťuje,
vyhodnocuje a minimalizuje provozní, finanční, právní a jiná rizika ve společnosti. V rámci vnitřního
kontrolního systému jsou stanoveny pracovní postupy, rozděleny pravomoci a odpovědnosti. Výsledky
vnitřní kontroly jsou objektivně a pravidelně vyhodnocovány. U případných zjištění jsou stanovena
opatření k nápravě zjištěných nedostatků.
Finanční kontrola ve vztahu
k procesu účetního výkaznictví je zajišťována odpovědnými zaměstnanci
jako součást vnitřního řízení při přípravě operací před jejich schválením, v průběhu operací až po
jejich vypořádání.
Systém zpracování účetnictví se řídí příslušnými ustanoveními následujících zákonů, vyhlášek a
vnitřních předpisů:
Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů
Mezinárodní standardy účetního výkaznictví (IFRS), Mezinárodními účetními standardy (IAS) a jejich
interpretace (SIC and IFRIC) (společně pouze IFRS) vydané Radou pro Mezinárodní účetní standardy
(IASB) a přijaté Evropskou unií (EU).
Vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. pro účetní
jednotky,
které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví
České účetní standardy pro účetní jednotky, které účtují podle vyhlášky č. 500/2002 Sb., ve znění
pozdějších předpisů
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů
Zákon č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů
30
Vnitřní směrnice a postupy pro vedení účetnictví používané v rámci skupiny SPGroup a.s., přičemž
specificky má skupina AQUAPALACE, a.s. vydanou směrnici pro správu majetku.
Společnost AQUAPALACE, a.s. vede podvojné účetnictví za účetní jednotku dle závazných
mezinárodních standardů IFRS vydaných Radou pro Mezinárodní účetní standardy (IASB) a přijatých
Evropskou unií (EU) a vede dále evidenci pro daňové účely dle českých účetních standardů (ČÚS).
Účetnictví i evidence pro daňové účely je zpracováno programem Aconto Corporate společnosti PCS
-
Software, spol. s r.o., Na Dvorcích 122/18, Krč, 140 00 Praha 4. Program má modulární strukturu a
společnost využívá pouze moduly nezbytné pro správnou evidenci.
Dceřiné společnosti vedou podvojné účetnictví za účetní jednotku dle českých účetních standardů
(ČÚS) v
souladu s
platnými předpisy. Účtové rozvrhy dceřiných je možné je
v
průběhu roku
doplňovat. Změny může provádět pouze odpovědná osoba (hlavní účetní po souhlasu finančního
ředitele).
Účetnictví GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. je zpracováno programem Money S5, aktualizaci a
servis zajišťuje společnost Solitea Česká republika, a.s. (sídlo: Drobného 555/49, Brno
–
Královo
Pole). Účetnictví Redvale a.s. je zpracováno programem 6K, aktualizaci a servis zajišťuje společnost
6K spol. s r.o. (sídlo: Prosecká 851/64, Praha 9). Oba účetní programy jsou rozděleny do několika
vzájemně provázaných modulů.
Všechny společnosti skupiny vedou podvojné účetnictví za účetní jednotku jako celek, účetní období
se u všech společností shoduje s kalendářním rokem. Zaúčtovány jsou jednotlivé prvotní doklady,
každý doklad musí být odsouhlasen dle platné podpisové směrnice. Oběh dokladů daný směrnicí
jednoznačně stanovuje předávání dokladů, vymezuje oprávnění a odpovědnost jednotlivých osob za
ověření věcné a formální správnosti a uvádí návaznost pracovních postupů. Směrnicí jsou povinni se
řídit a dodržovat její ustanovení všichni zaměstnanci, kteří z titulu své pracovní náplně mají za
povinnost se podílet na vystavování, schvalování a oběhu dokladů.
Obchodní pohledávky jsou průběžně hodnoceny na případné snížení a existuje
-
li objektivní důkaz,
který zpochybňuje bezproblémový průběh očekávaných budoucích peněžních toků, dochází k
zaúčtování opravné položky a ztráty ze snížení hodnoty pohledávek do výsledku hospodaření. Pravidla
pro tvorbu opravných položek k pohledávkám pro daňové účely vychází ze zákona
o rezervách
č.
593/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Opravné položky se tvoří dvakrát ročně (k 30.6. a
k
31.12.), výpočtem podle doby, která uplynula od data splatnosti pohledávky.
Kontrola finančního účetnictví je prováděna jednou ročně externími auditory (předběžný a závěrečný
audit), v rámci dokladových a fyzických inventur jsou zůstatky všech účtů řádně doloženy. Finanční
úsek a controllingové oddělení při závěrkách jednotlivých měsíců provádí kontrolu zůstatků účtů, na
kterých jsou evidovány odvody daní, zůstatky peněžní hotovosti a bankovních účtů a dále účtů, na
kterých došlo k většímu pohybu. Finanční úsek 2x ročně při závěrkách jednotlivých pololetí provádí
kontrolu zůstatků všech účtů a čtyřikrát ročně je prováděna inventura hotovosti a cenin, jednou ročně
inventura majetku a měsíčně je prováděna inventura zboží a materiálu na skladech a střediscích.
Konsolidace všech 3 subjektů je prováděna dle závazných standardů IFRS v
programu MS Excel,
přičemž účetnictví účetních GMF AQUAPARK PRAGUE, a.s. a Redvale a.s. je upraveno tak, aby
zohlednilo veškeré rozdíly mezi ČÚS a IFRS. Rovněž obchodní pohledávky dceřiných společností
jsou 2x ročně při závěrkách přehodnoceny na případné snížení dle výše uvedených postupů IFRS.
Veškerá dokumentace a podklady pro tyto úpravy se řádně archivují.
Popis postupů rozhodování a složení statutárního orgánu a dozorčí rady
Společnost řídí jediný člen představenstva. Dozorčí rada je jednočlenná a rozhodnutí činí dle potřeby,
nejméně jedenkrát ročně. Společnost má pouze Výbor pro audit.
31
Popis postupů rozhodování a základního rozsahu působnosti valné hromady emitenta
Protože společnost má pouze jednoho akcionáře, jsou rozhodnutí valné hromady nahrazeny
rozhodnutím jediného akcionáře.
Informace o kodexech řízení a správy společnosti
AQUAPALACE, a.s. se v současné době řídí a dodržuje veškeré požadavky na správu a řízení
společnosti, které stanoví obecně závazné právní předpisy České republiky, zejména občanský zákoník
a zákon o obchodních korporacích. Nad tento rámec však neuplatňuje požadavky žádného specifického
nebo obecně platného kodexu řízení a správy společnosti, protože z
hlediska charakteru vlastnictví, kdy
společnost je vlastněna jediným členem představenstva, tak i způsobu řízení, v
rámci kterého se vlastník
aktivně podílí na řízení společnosti, tyto požadavky nejsou relevantní.
V
ýbor pro audit
Společnost má zřízen Výbor pro audit v
následujícím složení:
Ing. Pavel Balák, předseda Výboru pro audit
RNDr. Michal Resl, člen Výboru pro audit
Ing. Petr Pořízek, člen Výboru pro audit
Rozsah působnosti Výboru pro audit je následující:
•
sleduje účinnost vnitřní kontroly, systému řízení rizik,
•
sleduje účinnost vnitřního auditu a jeho funkční nezávislost, je
-
li funkce vnitřního auditu
zřízena,
•
sleduje postup
sestavování účetní závěrky a konsolidované účetní závěrky a předkládá
řídicímu nebo kontrolnímu orgánu doporučení k
zajištění integrity systémů účetnictví a
finančního výkaznictví,
•
doporučuje auditora kontrolnímu orgánu s tím, že toto doporučení, nestanoví
-
li přímo
použitelný předpis EU upravující specifické požadavky na povinný audit subjektů veřejného
zájmu jinak, řádně odůvodní,
•
posuzuje nezávislost statutárního auditora a auditorské společnosti a poskytování
neauditorských služeb subjektu veřejného zájmu statutárním auditorem a auditorskou
společností,
•
projednává s
auditorem rizika ohrožující jeho nezávislost a ochranná opatření, která byla
auditorem přijata s cílem tato rizika zmírnit,
•
sleduje proces povinného auditu; přitom vychází ze souhrnné zprávy o systému zajištění
kvality,
•
vyjadřuje se k ukončení smlouvy o povinném auditu podle § 17a odst. 1 zákona o
auditorech,
•
posuzuje, zda bude auditorská zakázka předmětem přezkumu řízení kvality auditorské
zakázky jiným statutárním auditorem vykonávajícím auditorskou činnost vlastním jménem a
na vlastní účet nebo auditorskou společností podle čl. 4 odst. 3 první pododstavec nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014,
•
informuje kontrolní orgán o výsledku povinného auditu a jeho poznatcích získaných ze
sledování procesu povinného auditu,
•
informuje kontrolní orgán, jakým způsobem povinný audit přispěl k zajištění integrity systémů
účetnictví a finančního výkaznictví,
•
rozhoduje o pokračování provádění povinného auditu auditorem podle čl. 4 odst. 3 druhý
pododstavec nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014,
•
schvaluje poskytování jiných neauditorských služeb,
•
schvaluje zprávu o závěrech výběrového řízení ve výběrovém řízení v souladu s čl. 16 nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 537/2014 a
32
•
vykonává další působnost podle tohoto zákona nebo přímo použitelného předpisu EU
upravujícího specifické požadavky na povinný audit subjektů veřejného zájmu,
•
je oprávněn nahlížet do dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti, v rozsahu
nezbytném pro výkon činnosti výboru pro audit,
•
postoupí na vyžádání dodatečnou zprávu auditora pro výbor pro audit vhodnou formou bez
zbytečného odkladu
•
dozorčí radě,
•
představenstvu,
•
České národní bance
•
Radě, v případě subjektu veřejného zájmu,
•
jednou ročně vyhotoví zprávu o činnosti, ve které zhodnotí svoji činnost ve vztahu
k
předchozím činnostem uvedeným a poskytne ji Radě pro veřejný dohled nad auditem
X. Prohlášení oprávněných osob
Prohlašuji, že výroční zpráva podává dle mého nejlepšího
vědomí věrný a poctivý obraz o finanční
situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření konsolidačního celku za uplynulé účetní období
a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření.
V
Praze dne 30.4.2021
Ing. Pavel Sehnal
člen představensta
33
XI. Zpráva o vztazích
Zpráva o vztazích mezi ovládající osobou (Ing. Pavel Sehnal) a ovládanou osobou
AQUAPALACE,
a.s. za rok
2020
I.
Struktura vztahů:
Struktura vztahů ve skupině se sestupně odvíjí od ovládající (fyzické) osoby Ing. Pavla Sehnala, který přímo
ovládá pět obchodních korporací (SPGroup a.s., No Limits Design a.s.,
Stone Hill a.s., Black Hill, a.s.,
SALEM
Beteiligungsverwaltung neunundachtzigste GmbH
).
Společnost SPGroup a.s. přímo ovládá další obchodní korporace, mezi které patří také AQUAPALACE, a.s., kde je
SPGroup a.s. jediným akcionářem.
Ing. Pavel Sehnal
(ovládající osoba), bytem Praha 9, Letňany, Velešínská 334, ovládal k
31. 12. 2020
tyto společnosti (ovládané osoby):
Název společnosti
Sídlo
Ident. číslo
ČR
Hlavní činnost
SPGroup a.s. (SPG)
Na struze 227/1, Nové Město,
110 00 Praha 1
630 78 571
Činnost organizačních a ekonomických
poradců
AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost
(INDUSTRY)
Na struze 227/1, Nové Město,
110 00 Praha 1
630 78 023
Činnost účetních poradců, vedení